Kort svar
När säljaren inte är skattemässigt bosatt i Spanien håller köparen inne 3 % av det avtalade priset hos notarien och betalar in det till spanska skatteverket. Det är ett förskott på säljarens skatt på vinsten. Efter försäljningen lämnar säljaren en deklaration för utlandsbosatta: är den faktiska skatten lägre betalas mellanskillnaden tillbaka, är den högre betalar säljaren resten.
Varför innehållandet finns
En utlandsbosatt kan lämna Spanien efter försäljningen, så lagen låter köparen ta in en del av skatten vid källan. Beloppet är fast, 3 % av priset i köpekontraktet, oavsett din faktiska vinst.
Så går det till hos notarien
- Köpekontraktet anger att säljaren är utlandsbosatt och att 3 % hålls inne.
- Köparen behåller de 3 % (oftast som separat check eller överföring) och betalar in dem till skatteverket, normalt inom en månad från försäljningen.
- Du får resterande 97 %, minus eventuella andra avtalade avdrag, till exempel plusvalía municipal.
Efter försäljningen: din deklaration
Därefter lämnar du inkomstdeklarationen för utlandsbosatta för vinsten på försäljningen. Vinsten är i stort sett försäljningspriset minus vad du betalade, med hänsyn till köpkostnader, försäljningskostnader och dokumenterade förbättringar.
- Skatten är lägre än de 3 % som hållits inne, eller ingen vinst alls: du får tillbaka mellanskillnaden.
- Skatten är högre än 3 %: du betalar resten.
Deklarationen har en tidsfrist som räknas från försäljningen, så planera den innan du skriver under. Spara köpekontraktet, fakturorna för förbättringar och kvittona på alla kostnader: de minskar vinsten.
Om du är skattemässigt bosatt i Spanien
Innehållandet gäller inte. Ta med bevis på din skatterättsliga hemvist till notarien så att köpekontraktet blir rätt.
Skattesatser och tidsfrister bestäms av spansk skattelag och kan ändras. Be en skatterådgivare räkna på ditt fall innan du skriver under.
Frågor som ägare ställer till oss
Är 3 % en extra skatt?
Nej. Det är ett förskott på skatten på din vinst, som regleras med din deklaration för utlandsbosatta efter försäljningen.
Kan jag få tillbaka de 3 %?
Ja, helt eller delvis, om skatten på din vinst är lägre än det innehållna beloppet, till exempel när du säljer med förlust.
Den här guiden är allmän information, inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Reglerna ändras; kontrollera ditt eget fall med en notarie, jurist eller skatterådgivare innan du skriver under.