Kort svar
Innan en ärvd bostad på Teneriffa kan säljas måste arvingarna godta arvet hos en notarie, betala eller deklarera arvsskatt och plusvalía municipal, och registrera bostaden i sina namn i fastighetsregistret. Därefter kan den säljas som vilken bostad som helst, om alla arvingar är överens om försäljningen.
Steg 1: dödsboets handlingar
- Dödsbevis.
- Intyg om sista vilja (certificado de últimas voluntades), som visar om det finns ett spanskt testamente.
- En kopia av testamentet, eller ett arvingsintyg om testamente saknas.
- Lagfartshandlingen för bostaden och NIE för varje arvinge.
Steg 2: godta arvet
Arvingarna undertecknar ett dokument om godkännande och fördelning av arvet hos en notarie. Där framgår vem som ärver vad. Finns det flera arvingar medverkar alla, personligen eller genom fullmakt.
Steg 3: skatter på arvet
- Arvsskatt (Impuesto sobre Sucesiones) hanteras av Kanarieöarna. Nära anhöriga som make eller maka, barn och föräldrar får en nästan total nedsättning, så i många familjearv blir beloppet mycket litet. Skatten måste ändå deklareras, normalt inom sex månader från dödsfallet.
- Plusvalía municipal ska också betalas vid arv, till kommunen där bostaden ligger. Se plusvalía municipal förklarad.
Steg 4: registrera i arvingarnas namn
När skatterna är deklarerade registreras dokumentet om godkännande i fastighetsregistret. Från och med då visar nota simple arvingarna som ägare och bostaden är redo att säljas.
Steg 5: sälj
Alla ägare måste godkänna försäljningen och skriva under, direkt eller genom fullmakt. Värdet som angavs i arvet blir anskaffningsvärdet när vinsten beräknas, så en försäljning kort efter arvet ger ofta liten eller ingen vinst. Arvingar som inte är skattemässigt bosatta i Spanien omfattas av innehållandet på 3 %.
Varje arv är olika. En notarie eller jurist bör vägleda godkännandet av arvet; vi kan värdera bostaden tidigt så att det deklarerade värdet stämmer med marknaden.
Frågor som ägare ställer till oss
Kan jag sälja innan arvet är registrerat?
I praktiken nej. Köparen och notarien behöver att arvingarna står som ägare, så godkännande och registrering kommer först.
Vad händer om en arvinge inte vill sälja?
Alla ägare måste vara överens. Arvingar kan lösa ut de andras andelar; går det inte att komma överens kan en jurist förklara alternativen.
Den här guiden är allmän information, inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Reglerna ändras; kontrollera ditt eget fall med en notarie, jurist eller skatterådgivare innan du skriver under.