Коротко
Продать недвижимость на Тенерифе можно, не проживая в Испании. Вам понадобятся NIE, документы на объект и подписание у испанского нотариуса — лично или через человека, которому вы выдали доверенность. Покупатель удерживает 3% цены в пользу налоговой службы, а окончательный расчёт вы производите, подав декларацию после продажи.
1. Подготовьте документы
Большинство задержек при продаже связано с документами, а не с покупателями. Прежде чем выставлять объект на продажу, соберите:
- Ваш NIE (идентификационный номер иностранца) и паспорт.
- Документ о праве собственности (escritura) и свежую nota simple (выписку) из Registro de la Propiedad.
- Энергетический сертификат — без него объект нельзя рекламировать.
- Последнюю квитанцию IBI (налог на недвижимость) и недавние счета за коммунальные услуги.
- Справку от сообщества собственников об отсутствии задолженности по взносам.
В нашем гиде о документах для продажи подробно описан каждый из них.
2. Решите, как будете подписывать
Сделка завершается подписанием договора купли-продажи у нотариуса. Есть два варианта:
- Подписать лично на Тенерифе в день сделки.
- Подписать по доверенности (poder notarial). Её оформляют у испанского нотариуса, в консульстве Испании или у нотариуса в вашей стране с гаагским апостилем, и за вас подписывает доверенное лицо.
Доверенность — обычная практика, она избавляет от поездки. Оформите её специально под эту продажу, чтобы её приняли без вопросов.
3. Цена, рынок и предложения
Реалистичная цена, основанная на недавних местных сделках, быстро привлекает серьёзных покупателей. Мы оцениваем объект, готовим объявление, публикуем его на Idealista и других ведущих порталах и отправляем лучшим агентствам Тенерифе. По всем запросам у вас один контакт.
Когда покупатель найден, до нотариуса обычно подписывают частный договор бронирования или задатка (его часто называют contrato de arras). Внимательно прочитайте, что в нём сказано о сроках и о последствиях, если одна из сторон откажется от сделки.
4. У нотариуса: удержание 3%
Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, покупатель обязан удержать 3% от цены продажи и перечислить их от вашего имени в налоговую службу Испании. Это авансовый платёж в счёт налога на ваш прирост капитала, а не дополнительный расход. Подробнее — в гиде об удержании 3%.
5. После продажи
- Подайте налоговую декларацию нерезидента по приросту капитала. Если налог окажется меньше удержанных 3%, разницу можно вернуть. Если больше — вы доплачиваете остаток.
- Plusvalía municipal уплачивается в мэрию. Если продавец — нерезидент, её обычно платит покупатель и вычитает сумму из цены.
- Отмените автоплатежи, переоформите или закройте договоры на коммунальные услуги и уведомите сообщество собственников.
Вопросы, которые нам задают владельцы
Нужно ли ехать на Тенерифе, чтобы продать недвижимость?
Нет. Можно подписать по доверенности, оформленной у нотариуса или в консульстве Испании в вашей стране.
Нужен ли испанский банковский счёт?
Это не строго обязательно, но так гораздо проще получить оплату, уплатить налоги и получить возвраты.
Сколько длится продажа?
Это зависит от цены и документов. Если документы готовы, а цена реалистична, путь от принятого предложения до нотариуса обычно занимает несколько недель.
Этот гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Правила меняются: прежде чем что-либо подписывать, проверьте свою ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.