Коротко
Прежде чем продать унаследованную недвижимость на Тенерифе, наследники должны принять наследство у нотариуса, уплатить или урегулировать налог на наследство и plusvalía municipal и зарегистрировать объект на своё имя в Registro de la Propiedad (реестре недвижимости). После этого его можно продать, как любое другое жильё, с согласия всех наследников.
Шаг 1: документы по наследству
- Свидетельство о смерти.
- Справка о последних волеизъявлениях (certificado de últimas voluntades), из которой видно, есть ли испанское завещание.
- Копия завещания или, если его нет, декларация о наследниках.
- Документ о праве собственности на объект и NIE каждого наследника.
Шаг 2: примите наследство
Наследники подписывают у нотариуса акт о принятии и разделе наследства. В нём фиксируется, кто что наследует. Если наследников несколько, присутствуют все — лично или через доверенность.
Шаг 3: налоги на наследство
- Налог на наследство (Impuesto sobre Sucesiones) администрируют Канарские острова. Близкие родственники — супруги, дети и родители — пользуются почти полной льготой, поэтому во многих семейных наследствах сумма к уплате очень мала. Но декларацию всё равно нужно подать, как правило в течение шести месяцев со дня смерти.
- Plusvalía municipal также взимается при наследовании и уплачивается в мэрию по месту нахождения объекта. См. plusvalía municipal: разъяснение.
Шаг 4: регистрация на имя наследников
После подачи налоговых деклараций акт о принятии наследства регистрируется в Registro de la Propiedad. С этого момента в nota simple собственниками значатся наследники, и объект готов к продаже.
Шаг 5: продажа
Все собственники должны согласиться на продажу и подписать договор — лично или по доверенности. Стоимость, заявленная при наследовании, становится стоимостью приобретения для расчёта прироста, поэтому при продаже вскоре после получения наследства прирост часто небольшой или отсутствует. Наследники, не являющиеся налоговыми резидентами Испании, подпадают под удержание 3%.
Каждое наследство уникально. Принятие наследства должен сопровождать нотариус или юрист; мы можем заранее оценить объект, чтобы заявленная стоимость соответствовала рынку.
Вопросы, которые нам задают владельцы
Можно ли продать до регистрации наследства?
На практике нет. Покупателю и нотариусу нужно, чтобы наследники значились собственниками, поэтому сначала — принятие наследства и регистрация.
Что, если один из наследников не хочет продавать?
Согласиться должны все собственники. Наследники могут выкупить доли остальных; если договориться не удаётся, юрист объяснит возможные варианты.
Этот гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Правила меняются: прежде чем что-либо подписывать, проверьте свою ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.