Коротко
Plusvalía municipal — местный налог на прирост стоимости земли под объектом, который платят в мэрию при продаже. При продаже его платит продавец. Если продавец не является резидентом Испании, покупатель платит налог за него и обычно вычитает сумму из цены. Если реального прироста нет, налог не взимается.
Что облагается налогом
Официальное название — Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Налог применяется к городской земле, поэтому распространяется на квартиры, дома и виллы в городах и на курортах. Каждый муниципалитет устанавливает свои коэффициенты и ставку в пределах общенациональных ограничений, поэтому за одну и ту же квартиру в Adeje, Arona или Santa Cruz сумма может различаться.
Кто платит
- При продаже — продавец.
- Если продавец не является резидентом Испании, налог за него платит покупатель. На практике сумму удерживают из цены у нотариуса.
- В договоре можно предусмотреть иное, но мэрия всё равно будет требовать оплату с того, кого называет закон.
Два способа расчёта
После реформы 2021 года налог можно рассчитать двумя способами, и продавец вправе выбрать тот, что дешевле:
- Объективный метод: кадастровая стоимость земли, умноженная на коэффициент, который зависит от того, сколько лет объект находился в вашей собственности.
- Метод реального прироста: исходя из фактической разницы между ценой продажи и ценой покупки, применённой к доле стоимости, приходящейся на землю.
Если вы можете доказать, что прироста не было (вы продали за ту же сумму или дешевле, чем купили), налог не взимается. Сохраните оба договора, чтобы это подтвердить.
Срок
При продаже налог обычно декларируют и оплачивают в мэрию в течение 30 рабочих дней с даты договора. Многие мэрии на Тенерифе позволяют подать декларацию онлайн или через нотариуса.
Каждая мэрия публикует собственное постановление. Мы можем примерно рассчитать налог в рамках оценки; точную сумму подтвердит налоговый консультант.
Вопросы, которые нам задают владельцы
Платить ли plusvalía, если я продаю в убыток?
Нет. Если цена продажи равна цене покупки или ниже её, прироста нет и налог не взимается. Для подтверждения нужны договоры.
Plusvalía — это то же самое, что налог на прирост капитала?
Нет. Plusvalía — местный налог на стоимость земли, который платят в мэрию. Налог на прирост капитала с вашей прибыли — отдельный государственный налог.
Этот гид содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Правила меняются: прежде чем что-либо подписывать, проверьте свою ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.