Răspuns pe scurt
Când vânzătorul nu are rezidență fiscală în Spania, cumpărătorul reține la notar 3% din prețul convenit și îl plătește fiscului spaniol. Este un avans din impozitul vânzătorului pe câștig. După vânzare, vânzătorul depune o declarație de nerezident: dacă impozitul real este mai mic, diferența se rambursează; dacă este mai mare, vânzătorul plătește restul.
De ce există reținerea
Un nerezident poate părăsi Spania după vânzare, așa că legea îl obligă pe cumpărător să colecteze o parte din impozit la sursă. Suma este o cotă fixă de 3% din prețul declarat în act, indiferent de câștigul dumneavoastră real.
Cum funcționează la notar
- Actul menționează că vânzătorul nu este rezident și că se rețin 3%.
- Cumpărătorul păstrează cei 3% (de obicei ca cec sau transfer separat) și îi plătește fiscului, în mod normal în termen de o lună de la vânzare.
- Primiți restul de 97%, minus alte deduceri convenite, cum ar fi plusvalía municipal.
După vânzare: declarația fiscală
Depuneți apoi declarația de impozit pe venit pentru nerezidenți privind câștigul din vânzare. Câștigul este, în linii mari, prețul de vânzare minus prețul plătit, ținând cont de costurile de cumpărare, costurile de vânzare și îmbunătățirile documentate.
- Impozit mai mic decât cei 3% reținuți sau niciun câștig: cereți înapoi diferența.
- Impozit mai mare decât 3%: plătiți diferența.
Declarația are un termen calculat de la data vânzării, așa că planificați-o înainte de a semna. Păstrați actul de cumpărare, facturile pentru îmbunătățiri și chitanțele tuturor costurilor: ele reduc câștigul.
Dacă aveți rezidență fiscală în Spania
Reținerea nu se aplică. Aduceți la notar dovada rezidenței fiscale, ca actul să o reflecte corect.
Cotele și termenele sunt stabilite de legislația fiscală spaniolă și se pot schimba. Cereți unui consultant fiscal să vă calculeze situația înainte de a semna.
Întrebări pe care ni le pun proprietarii
Este reținerea de 3% un impozit suplimentar?
Nu. Este un avans din impozitul pe câștig, regularizat prin declarația de nerezident după vânzare.
Pot recupera cei 3%?
Da, integral sau parțial, dacă impozitul pe câștig este mai mic decât suma reținută, de exemplu când vindeți în pierdere.
Acest ghid oferă informații generale, nu consultanță juridică sau fiscală. Regulile se schimbă; verificați situația dumneavoastră cu un notar, un avocat sau un consultant fiscal înainte de a semna.