Răspuns pe scurt
Vă puteți vinde proprietatea din Tenerife fără să locuiți în Spania. Aveți nevoie de NIE, de actele proprietății și de semnarea în fața unui notar spaniol, fie personal, fie prin cineva căruia îi dați procură. Cumpărătorul reține 3% din preț pentru fiscul spaniol, sumă pe care o regularizați printr-o declarație fiscală după vânzare.
1. Pregătiți actele
Cele mai multe întârzieri într-o vânzare vin de la acte, nu de la cumpărători. Înainte ca proprietatea să fie scoasă la vânzare, adunați:
- NIE (numărul de identificare pentru străini) și pașaportul.
- Titlul de proprietate (escritura) și o nota simple recentă (extras de carte funciară) de la Registro de la Propiedad.
- Certificatul de performanță energetică, obligatoriu pentru a face publicitate proprietății.
- Ultima chitanță IBI (impozitul pe proprietate) și facturi recente la utilități.
- O adeverință de la asociația de proprietari că sunteți la zi cu cotele.
Ghidul nostru despre actele necesare pentru vânzare le explică pe fiecare.
2. Decideți cum veți semna
Vânzarea se încheie prin semnarea actului de vânzare în fața unui notar. Aveți două variante:
- Semnați personal în Tenerife, în ziua finalizării.
- Semnați prin procură (poder notarial). O acordați la un notar spaniol, la un consulat spaniol sau la un notar din țara dumneavoastră, cu apostila de la Haga, iar o persoană de încredere semnează în locul dumneavoastră.
Procura este o practică obișnuită și vă scutește de o călătorie. Faceți-o specifică pentru această vânzare, ca să fie acceptată fără întrebări.
3. Preț, piață și oferte
Un preț realist, stabilit pe baza vânzărilor locale recente, atrage devreme cumpărători serioși. Evaluăm proprietatea, pregătim anunțul, îl publicăm pe Idealista și pe alte portaluri de top și îl trimitem celor mai bune agenții din Tenerife. Aveți un singur contact pentru toate solicitările.
Când se găsește un cumpărător, de obicei se semnează un contract privat de rezervare sau de arvună (numit adesea contrato de arras) înainte de notar. Citiți ce prevede despre termene și ce se întâmplă dacă una dintre părți se retrage.
4. La notar: reținerea de 3%
Dacă nu aveți rezidență fiscală în Spania, cumpărătorul trebuie să rețină 3% din prețul de vânzare și să îl plătească fiscului spaniol în numele dumneavoastră. Este o plată în avans din impozitul pe câștig, nu un cost suplimentar. Aflați mai multe în reținerea de 3% explicată.
5. După vânzare
- Depuneți declarația fiscală de nerezident pentru câștig. Dacă impozitul datorat este mai mic decât cei 3% reținuți, puteți cere diferența înapoi. Dacă este mai mare, plătiți restul.
- Plusvalía municipal se datorează primăriei. Pentru vânzătorii nerezidenți, cumpărătorul o plătește de obicei și o deduce din preț.
- Anulați debitările directe, transferați sau închideți contractele de utilități și anunțați asociația de proprietari.
Întrebări pe care ni le pun proprietarii
Trebuie să vin în Tenerife ca să vând?
Nu. Puteți semna prin procură, acordată la un notar sau la un consulat spaniol din țara dumneavoastră.
Am nevoie de un cont bancar în Spania?
Nu este strict obligatoriu, dar simplifică mult primirea plății și gestionarea taxelor și a rambursărilor.
Cât durează o vânzare?
Depinde de preț și de acte. Cu actele pregătite și un preț realist, drumul de la oferta acceptată până la notar durează de obicei câteva săptămâni.
Acest ghid oferă informații generale, nu consultanță juridică sau fiscală. Regulile se schimbă; verificați situația dumneavoastră cu un notar, un avocat sau un consultant fiscal înainte de a semna.