Răspuns pe scurt
Plusvalía municipal este o taxă locală pe creșterea valorii terenului de sub o proprietate, plătită primăriei la vânzare. La o vânzare, o plătește vânzătorul. Dacă vânzătorul nu este rezident în Spania, cumpărătorul o plătește în numele lui și o deduce de regulă din preț. Dacă nu există un câștig real, nu se datorează taxa.
Ce impozitează
Denumirea oficială este Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se aplică terenurilor urbane, deci acoperă apartamente, case și vile din orașe și stațiuni. Fiecare municipalitate își stabilește coeficienții și cota în limitele naționale, așa că același apartament poate plăti sume diferite în Adeje, Arona sau Santa Cruz.
Cine plătește
- La o vânzare, vânzătorul.
- Dacă vânzătorul nu este rezident în Spania, cumpărătorul o plătește în numele lui. În practică, suma se reține din preț la notar.
- Contractul poate prevedea altfel, dar primăria se va adresa tot persoanei desemnate de lege.
Două metode de calcul
De la reforma din 2021, taxa se poate calcula prin două metode, iar vânzătorul o poate alege pe cea mai avantajoasă:
- Metoda obiectivă: valoarea cadastrală a terenului înmulțită cu un coeficient care depinde de câți ani ați deținut proprietatea.
- Metoda câștigului real: pe baza diferenței reale dintre prețul de vânzare și cel de cumpărare, aplicată părții de valoare care revine terenului.
Dacă puteți dovedi că nu a existat câștig (ați vândut la același preț sau mai ieftin decât ați cumpărat), nu se datorează taxa. Păstrați ambele acte ca dovadă.
Termen
La o vânzare, taxa se declară și se plătește de regulă la primărie în termen de 30 de zile lucrătoare de la semnarea actului. Multe primării din Tenerife permit depunerea online sau prin notar.
Fiecare primărie își publică propria ordonanță. O putem estima în cadrul evaluării; un consultant fiscal poate confirma suma exactă.
Întrebări pe care ni le pun proprietarii
Plătesc plusvalía dacă vând în pierdere?
Nu. Dacă prețul de vânzare este egal sau mai mic decât prețul de cumpărare, nu există câștig și nu se datorează taxa. Aveți nevoie de acte ca dovadă.
Este plusvalía același lucru cu impozitul pe câștigul de capital?
Nu. Plusvalía este o taxă locală pe valoarea terenului, plătită primăriei. Impozitul pe câștigul de capital din profitul dumneavoastră este un impozit de stat separat.
Acest ghid oferă informații generale, nu consultanță juridică sau fiscală. Regulile se schimbă; verificați situația dumneavoastră cu un notar, un avocat sau un consultant fiscal înainte de a semna.