Răspuns pe scurt
Înainte ca o proprietate moștenită în Tenerife să poată fi vândută, moștenitorii trebuie să accepte moștenirea în fața unui notar, să plătească sau să regularizeze impozitul pe succesiune și plusvalía municipal și să înscrie proprietatea pe numele lor la Registro de la Propiedad (cartea funciară). Apoi poate fi vândută ca orice altă locuință, cu acordul tuturor moștenitorilor.
Pasul 1: actele succesiunii
- Certificatul de deces.
- Certificatul privind ultimele dispoziții (certificado de últimas voluntades), care arată dacă există un testament spaniol.
- O copie a testamentului sau, dacă nu există, o declarație de moștenitori.
- Titlul de proprietate (escritura) și NIE pentru fiecare moștenitor.
Pasul 2: acceptarea moștenirii
Moștenitorii semnează în fața unui notar un act de acceptare și împărțire a moștenirii. Acesta consemnează cine ce moștenește. Dacă sunt mai mulți moștenitori, toți se prezintă, personal sau prin procură.
Pasul 3: impozitele pe moștenire
- Impozitul pe succesiune (Impuesto sobre Sucesiones) este administrat de Insulele Canare. Rudele apropiate, precum soții, copiii și părinții, beneficiază de o reducere aproape totală, așa că în multe moșteniri de familie suma datorată este foarte mică. Declarația trebuie totuși depusă, de regulă în termen de șase luni de la deces.
- Plusvalía municipal se datorează și la moștenire și se plătește primăriei unde se află proprietatea. Vedeți plusvalía municipal explicată.
Pasul 4: înscrierea pe numele moștenitorilor
După depunerea declarațiilor fiscale, actul de acceptare se înscrie la Registro de la Propiedad. Din acel moment, nota simple îi arată pe moștenitori ca proprietari, iar proprietatea este gata de vânzare.
Pasul 5: vânzarea
Toți proprietarii trebuie să fie de acord cu vânzarea și să semneze, direct sau prin procură. Valoarea declarată la moștenire devine valoarea de achiziție pentru calculul unui eventual câștig, așa că o vânzare la scurt timp după moștenire produce adesea un câștig mic sau deloc. Moștenitorii care nu au rezidență fiscală în Spania sunt supuși reținerii de 3%.
Fiecare moștenire este diferită. Un notar sau un avocat ar trebui să vă îndrume la acceptare; noi putem evalua proprietatea din timp, astfel încât valoarea declarată să corespundă pieței.
Întrebări pe care ni le pun proprietarii
Pot vinde înainte ca moștenirea să fie înscrisă?
În practică, nu. Cumpărătorul și notarul au nevoie ca moștenitorii să figureze ca proprietari, așa că acceptarea și înscrierea vin primele.
Ce se întâmplă dacă un moștenitor nu vrea să vândă?
Toți proprietarii trebuie să fie de acord. Moștenitorii pot răscumpăra cotele celorlalți; dacă nu se ajunge la un acord, un avocat vă poate explica opțiunile.
Acest ghid oferă informații generale, nu consultanță juridică sau fiscală. Regulile se schimbă; verificați situația dumneavoastră cu un notar, un avocat sau un consultant fiscal înainte de a semna.