Krótka odpowiedź
Zanim odziedziczona nieruchomość na Teneryfie zostanie sprzedana, spadkobiercy muszą przyjąć spadek przed notariuszem, zapłacić lub rozliczyć podatek od spadków i plusvalía municipal oraz wpisać nieruchomość na siebie w Registro de la Propiedad. Potem można ją sprzedać jak każdy inny dom, przy zgodzie wszystkich spadkobierców.
Krok 1: dokumenty spadkowe
- Akt zgonu.
- Zaświadczenie o ostatniej woli (certificado de últimas voluntades), które pokazuje, czy istnieje hiszpański testament.
- Kopia testamentu lub, jeśli go nie ma, poświadczenie dziedziczenia.
- Akt własności nieruchomości i NIE każdego spadkobiercy.
Krok 2: przyjęcie spadku
Spadkobiercy podpisują przed notariuszem akt przyjęcia i działu spadku. Określa on, kto co dziedziczy. Jeśli spadkobierców jest kilku, stawiają się wszyscy, osobiście lub przez pełnomocnika.
Krok 3: podatki od spadku
- Podatek od spadków (Impuesto sobre Sucesiones) jest administrowany przez Wyspy Kanaryjskie. Bliscy krewni, tacy jak małżonkowie, dzieci i rodzice, korzystają z niemal całkowitej ulgi, więc w wielu spadkach rodzinnych należna kwota jest bardzo niska. Zeznanie trzeba jednak złożyć, zwykle w ciągu sześciu miesięcy od śmierci.
- Plusvalía municipal jest również należna od spadku i płaci się ją w urzędzie gminy, w której leży nieruchomość. Zob. plusvalía municipal wyjaśniona.
Krok 4: wpis na spadkobierców
Po rozliczeniu podatków akt przyjęcia spadku wpisuje się do Registro de la Propiedad. Od tej chwili nota simple wskazuje spadkobierców jako właścicieli, a nieruchomość jest gotowa do sprzedaży.
Krok 5: sprzedaż
Wszyscy właściciele muszą zgodzić się na sprzedaż i podpisać akt, bezpośrednio lub przez pełnomocnika. Wartość zadeklarowana w spadku staje się wartością nabycia przy obliczaniu ewentualnego zysku, dlatego sprzedaż wkrótce po odziedziczeniu często daje niewielki zysk lub żaden. Spadkobierców, którzy nie są rezydentami podatkowymi Hiszpanii, obejmuje potrącenie 3%.
Każdy spadek jest inny. Przyjęciem spadku powinien pokierować notariusz lub prawnik; my możemy wcześnie wycenić nieruchomość, aby zadeklarowana wartość odpowiadała rynkowi.
Pytania, które zadają nam właściciele
Czy mogę sprzedać przed wpisaniem spadku do rejestru?
W praktyce nie. Kupujący i notariusz potrzebują, by spadkobiercy figurowali jako właściciele, więc najpierw przyjęcie spadku i wpis.
Co, jeśli jeden ze spadkobierców nie chce sprzedawać?
Wszyscy właściciele muszą się zgodzić. Spadkobiercy mogą wykupić udziały pozostałych; jeśli porozumienie jest niemożliwe, prawnik wyjaśni dostępne opcje.
Ten poradnik ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przepisy się zmieniają, dlatego przed podpisaniem umowy warto sprawdzić swoją sytuację u notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego.