Krótka odpowiedź
Nieruchomość na Teneryfie można sprzedać bez mieszkania w Hiszpanii. Potrzebny jest NIE, dokumenty nieruchomości i podpisanie aktu przed hiszpańskim notariuszem, osobiście lub przez pełnomocnika. Kupujący zatrzymuje 3% ceny na rzecz hiszpańskiego urzędu skarbowego, a rozliczenie następuje w zeznaniu podatkowym po sprzedaży.
1. Przygotuj dokumenty
Większość opóźnień przy sprzedaży wynika z dokumentów, a nie z braku kupujących. Zanim nieruchomość trafi na rynek, warto zgromadzić:
- NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca) i paszport.
- Akt własności (escritura) i aktualną notę simple z Registro de la Propiedad (odpis z księgi wieczystej).
- Świadectwo charakterystyki energetycznej, wymagane do ogłaszania nieruchomości.
- Ostatnie potwierdzenie zapłaty IBI (podatku od nieruchomości) i aktualne rachunki za media.
- Zaświadczenie od wspólnoty właścicieli, że nie ma zaległości w opłatach.
Nasz poradnik o dokumentach potrzebnych do sprzedaży omawia każdy z nich.
2. Zdecyduj, jak podpiszesz akt
Sprzedaż finalizuje podpisanie aktu sprzedaży przed notariuszem. Są dwie możliwości:
- Podpis osobiście na Teneryfie w dniu finalizacji.
- Podpis przez pełnomocnika (poder notarial). Pełnomocnictwo udziela się u hiszpańskiego notariusza, w hiszpańskim konsulacie lub u notariusza w swoim kraju z apostille haską, a zaufana osoba podpisuje w Twoim imieniu.
Pełnomocnictwo jest powszechne i oszczędza podróży. Powinno dotyczyć konkretnie tej sprzedaży, aby zostało przyjęte bez pytań.
3. Cena, rynek i oferty
Realistyczna cena, ustalona na podstawie niedawnych lokalnych transakcji, szybko przyciąga poważnych kupujących. Wyceniamy nieruchomość, przygotowujemy ogłoszenie, publikujemy je na Idealista i innych czołowych portalach oraz wysyłamy do najlepszych agencji na Teneryfie. Wszystkie zapytania obsługuje jedna osoba kontaktowa.
Gdy znajdzie się kupujący, zwykle przed wizytą u notariusza podpisuje się prywatną umowę rezerwacyjną lub umowę zadatku (często nazywaną contrato de arras). Warto dokładnie przeczytać, co mówi o terminach i o skutkach wycofania się którejkolwiek ze stron.
4. U notariusza: potrącenie 3%
Jeśli sprzedający nie jest rezydentem podatkowym Hiszpanii, kupujący musi zatrzymać 3% ceny sprzedaży i wpłacić tę kwotę do hiszpańskiego urzędu skarbowego w imieniu sprzedającego. To zaliczka na podatek od zysku, a nie dodatkowy koszt. Więcej w poradniku potrącenie 3% wyjaśnione.
5. Po sprzedaży
- Trzeba złożyć zeznanie podatkowe nierezydenta od zysku. Jeśli należny podatek jest niższy niż zatrzymane 3%, różnicę można odzyskać. Jeśli wyższy, dopłaca się resztę.
- Plusvalía municipal jest należna urzędowi gminy. Przy sprzedających nierezydentach zwykle płaci ją kupujący i potrąca z ceny.
- Należy anulować polecenia zapłaty, przepisać lub zamknąć umowy na media i poinformować wspólnotę właścicieli.
Pytania, które zadają nam właściciele
Czy muszę przylecieć na Teneryfę, żeby sprzedać nieruchomość?
Nie. Można podpisać akt przez pełnomocnika, udzielając pełnomocnictwa u notariusza lub w hiszpańskim konsulacie w swoim kraju.
Czy potrzebuję hiszpańskiego konta bankowego?
Nie jest to bezwzględnie wymagane, ale znacznie ułatwia otrzymanie zapłaty oraz rozliczenie podatków i zwrotów.
Ile trwa sprzedaż?
To zależy od ceny i dokumentów. Przy gotowych dokumentach i realistycznej cenie droga od zaakceptowanej oferty do notariusza trwa zwykle kilka tygodni.
Ten poradnik ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przepisy się zmieniają, dlatego przed podpisaniem umowy warto sprawdzić swoją sytuację u notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego.