Krótka odpowiedź
Plusvalía municipal to lokalny podatek od wzrostu wartości gruntu pod nieruchomością, płacony do urzędu gminy przy sprzedaży. Przy sprzedaży płaci go sprzedający. Jeśli sprzedający nie jest rezydentem Hiszpanii, kupujący płaci go w jego imieniu i zwykle potrąca z ceny. Jeśli nie było faktycznego zysku, podatek nie jest należny.
Co jest opodatkowane
Oficjalna nazwa to Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Podatek dotyczy gruntów miejskich, a więc obejmuje mieszkania, domy i wille w miastach i kurortach. Każda gmina ustala własne współczynniki i stawkę w granicach krajowych limitów, dlatego za to samo mieszkanie można zapłacić inną kwotę w Adeje, Aronie czy Santa Cruz.
Kto płaci
- Przy sprzedaży: sprzedający.
- Jeśli sprzedający nie jest rezydentem Hiszpanii, kupujący płaci podatek w jego imieniu. W praktyce kwota jest zatrzymywana z ceny u notariusza.
- Umowa może stanowić inaczej, ale urząd gminy i tak zwróci się do osoby wskazanej w ustawie.
Dwa sposoby obliczania
Od reformy z 2021 roku podatek można obliczyć dwiema metodami, a sprzedający może wybrać korzystniejszą:
- Metoda obiektywna: wartość katastralna gruntu pomnożona przez współczynnik zależny od liczby lat posiadania nieruchomości.
- Metoda rzeczywistego zysku: oparta na faktycznej różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu, odniesionej do udziału gruntu w wartości.
Jeśli można wykazać, że nie było zysku (sprzedaż za tyle samo lub mniej, niż wynosiła cena zakupu), podatek nie jest należny. Warto zachować oba akty, aby to udowodnić.
Termin
Przy sprzedaży podatek zwykle deklaruje się i płaci w urzędzie gminy w ciągu 30 dni roboczych od podpisania aktu. Wiele urzędów gmin na Teneryfie pozwala złożyć deklarację online lub za pośrednictwem notariusza.
Każdy urząd gminy publikuje własną uchwałę. Możemy oszacować kwotę w ramach wyceny; dokładną wartość potwierdzi doradca podatkowy.
Pytania, które zadają nam właściciele
Czy płacę plusvalía, jeśli sprzedaję ze stratą?
Nie. Jeśli cena sprzedaży jest równa cenie zakupu lub niższa, nie ma zysku i podatek nie jest należny. Do udowodnienia tego potrzebne są akty notarialne.
Czy plusvalía to to samo co podatek od zysków kapitałowych?
Nie. Plusvalía to lokalny podatek od wartości gruntu płacony do urzędu gminy. Podatek od zysku ze sprzedaży to odrębny podatek państwowy.
Ten poradnik ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przepisy się zmieniają, dlatego przed podpisaniem umowy warto sprawdzić swoją sytuację u notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego.