In breve
La plusvalía municipal è un'imposta locale sull'aumento di valore del terreno su cui sorge un immobile, versata al comune al momento della vendita. In una compravendita la paga il venditore. Se il venditore non è residente in Spagna, la paga l'acquirente per suo conto e di norma la detrae dal prezzo. Se non c'è un guadagno reale, l'imposta non è dovuta.
Cosa tassa
Il nome ufficiale è Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Si applica ai terreni urbani, quindi riguarda appartamenti, case e ville in città e località turistiche. Ogni comune fissa i propri coefficienti e la propria aliquota entro limiti nazionali, per cui lo stesso appartamento può pagare importi diversi ad Adeje, Arona o Santa Cruz.
Chi paga
- In una vendita, il venditore.
- Se il venditore non è residente in Spagna, la paga l'acquirente per suo conto. In pratica l'importo viene trattenuto dal prezzo dal notaio.
- Il contratto può prevedere diversamente, ma il comune si rivolgerà comunque alla persona indicata dalla legge.
Due metodi di calcolo
Dalla riforma del 2021 l'imposta si può calcolare con due metodi e il venditore può scegliere quello più conveniente:
- Metodo oggettivo: il valore catastale del terreno moltiplicato per un coefficiente che dipende da quanti anni hai posseduto l'immobile.
- Metodo del guadagno reale: basato sulla differenza effettiva tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto, applicata alla quota di valore del terreno.
Se puoi dimostrare che non c'è stato guadagno (hai venduto allo stesso prezzo o a meno di quanto hai pagato), l'imposta non è dovuta. Conserva entrambi gli atti per dimostrarlo.
Scadenza
In caso di vendita, l'imposta si dichiara e si paga di norma al comune entro 30 giorni lavorativi dall'atto. Molti comuni di Tenerife consentono di presentarla online o tramite il notaio.
Ogni comune pubblica la propria ordinanza. Possiamo stimarla nell'ambito della tua valutazione; un consulente fiscale può confermare la cifra esatta.
Le domande che ci fanno i proprietari
Pago la plusvalía se vendo in perdita?
No. Se il prezzo di vendita è uguale o inferiore al prezzo di acquisto, non c'è guadagno e l'imposta non è dovuta. Servono gli atti per dimostrarlo.
La plusvalía è la stessa cosa dell'imposta sulle plusvalenze?
No. La plusvalía è un'imposta locale sul valore del terreno, pagata al comune. L'imposta sulla plusvalenza, cioè sul tuo guadagno, è un'imposta statale separata.
Questa guida offre informazioni generali e non costituisce consulenza legale o fiscale. Le norme cambiano: prima di firmare, verifica il tuo caso con un notaio, un avvocato o un consulente fiscale.