In breve
Puoi vendere il tuo immobile a Tenerife anche senza vivere in Spagna. Ti servono il NIE, i documenti dell'immobile e la firma davanti a un notaio spagnolo, di persona o tramite una persona a cui conferisci una procura. L'acquirente trattiene il 3% del prezzo per l'agenzia delle entrate spagnola, importo che regoli con una dichiarazione dei redditi dopo la vendita.
1. Prepara i documenti
La maggior parte dei ritardi in una vendita dipende dai documenti, non dagli acquirenti. Prima di mettere l'immobile sul mercato, raccogli:
- Il tuo NIE (numero di identificazione per stranieri) e il passaporto.
- L'atto di proprietà (escritura) e una nota simple recente del Registro de la Propiedad.
- L'attestato di prestazione energetica, obbligatorio per pubblicizzare l'immobile.
- L'ultima ricevuta dell'IBI (l'imposta comunale sugli immobili) e bollette recenti delle utenze.
- Un certificato della comunità dei proprietari (il condominio) che attesti che sei in regola con le quote.
La nostra guida ai documenti necessari per vendere li spiega uno per uno.
2. Decidi come firmerai
La vendita si perfeziona con la firma dell'atto di compravendita davanti a un notaio. Hai due possibilità:
- Firmare di persona a Tenerife il giorno del rogito.
- Firmare tramite procura (poder notarial). La rilasci presso un notaio spagnolo, un consolato spagnolo o un notaio del tuo Paese con l'Apostille dell'Aia, e una persona di fiducia firma al posto tuo.
La procura è molto diffusa e ti evita un viaggio. Falla specifica per la vendita, così verrà accettata senza problemi.
3. Prezzo, promozione e offerte
Un prezzo realistico, fissato in base alle vendite recenti nella zona, attira presto acquirenti seri. Noi valutiamo l'immobile, prepariamo l'annuncio, lo pubblichiamo su Idealista e sugli altri principali portali e lo inviamo alle migliori agenzie di Tenerife. Hai un unico referente per tutte le richieste.
Quando si trova un acquirente, di solito si firma un contratto privato di prenotazione o di caparra (spesso chiamato contrato de arras) prima del notaio. Leggi cosa prevede su scadenze e conseguenze se una delle parti si ritira.
4. Dal notaio: la ritenuta del 3%
Se non sei fiscalmente residente in Spagna, l'acquirente deve trattenere il 3% del prezzo di vendita e versarlo per tuo conto all'agenzia delle entrate spagnola. È un acconto sull'imposta dovuta sulla plusvalenza, non un costo aggiuntivo. Approfondisci in la ritenuta del 3% spiegata.
5. Dopo la vendita
- Presenta la dichiarazione dei redditi per non residenti relativa alla plusvalenza. Se l'imposta dovuta è inferiore al 3% trattenuto, puoi chiedere il rimborso della differenza. Se è superiore, paghi il resto.
- La plusvalía municipal va pagata al comune. Per i venditori non residenti, di solito la paga l'acquirente detraendola dal prezzo.
- Annulla le domiciliazioni bancarie, volturi o chiudi le utenze e avvisa il condominio.
Le domande che ci fanno i proprietari
Devo venire a Tenerife per vendere?
No. Puoi firmare tramite una procura rilasciata presso un notaio o un consolato spagnolo nel tuo Paese.
Mi serve un conto bancario spagnolo?
Non è strettamente necessario, ma rende molto più semplice ricevere il pagamento e gestire tasse e rimborsi.
Quanto tempo richiede una vendita?
Dipende dal prezzo e dai documenti. Con i documenti pronti e un prezzo realistico, dall'offerta accettata al notaio passano di solito poche settimane.
Questa guida offre informazioni generali e non costituisce consulenza legale o fiscale. Le norme cambiano: prima di firmare, verifica il tuo caso con un notaio, un avvocato o un consulente fiscale.