In breve
Prima di poter vendere un immobile ereditato a Tenerife, gli eredi devono accettare l'eredità davanti a un notaio, pagare o regolare l'imposta di successione e la plusvalía municipal e intestarsi l'immobile al Registro de la Propiedad. Dopo si può vendere come qualsiasi altra casa, con il consenso di tutti gli eredi.
Passo 1: i documenti della successione
- Certificato di morte.
- Certificato delle ultime volontà (certificado de últimas voluntades), che indica se esiste un testamento spagnolo.
- Una copia del testamento o, in sua assenza, una dichiarazione degli eredi.
- Atto di proprietà dell'immobile e NIE di ogni erede.
Passo 2: accettare l'eredità
Gli eredi firmano davanti a un notaio un atto di accettazione e divisione dell'eredità, che stabilisce chi eredita cosa. Se gli eredi sono più di uno, devono comparire tutti, di persona o tramite procura.
Passo 3: le imposte sull'eredità
- L'imposta di successione (Impuesto sobre Sucesiones) è gestita dalle Canarie. I parenti stretti, come coniugi, figli e genitori, beneficiano di una riduzione quasi totale, per cui in molte successioni familiari l'importo dovuto è molto basso. Va comunque dichiarata, di norma entro sei mesi dal decesso.
- Anche sull'eredità è dovuta la plusvalía municipal, da pagare al comune in cui si trova l'immobile. Vedi la plusvalía municipal spiegata.
Passo 4: intestare l'immobile agli eredi
Una volta dichiarate le imposte, l'atto di accettazione viene iscritto al Registro de la Propiedad. Da quel momento la nota simple riporta gli eredi come proprietari e l'immobile è pronto per la vendita.
Passo 5: vendere
Tutti i proprietari devono essere d'accordo sulla vendita e firmare, direttamente o tramite procura. Il valore dichiarato nella successione diventa il valore di acquisto per calcolare un'eventuale plusvalenza, per cui una vendita poco dopo l'eredità genera spesso una plusvalenza minima o nulla. Gli eredi non fiscalmente residenti in Spagna sono soggetti alla ritenuta del 3%.
Ogni successione è diversa. Un notaio o un avvocato dovrebbe seguire l'accettazione; noi possiamo valutare l'immobile per tempo, così il valore dichiarato sarà in linea con il mercato.
Le domande che ci fanno i proprietari
Posso vendere prima che l'eredità sia registrata?
In pratica no. L'acquirente e il notaio hanno bisogno che gli eredi risultino proprietari, quindi prima vengono l'accettazione e la registrazione.
E se un erede non vuole vendere?
Tutti i proprietari devono essere d'accordo. Gli eredi possono rilevare le quote degli altri; se non si trova un accordo, un avvocato può spiegare le alternative.
Questa guida offre informazioni generali e non costituisce consulenza legale o fiscale. Le norme cambiano: prima di firmare, verifica il tuo caso con un notaio, un avvocato o un consulente fiscale.