In breve
Se il venditore non è fiscalmente residente in Spagna, l'acquirente trattiene dal notaio il 3% del prezzo pattuito e lo versa all'agenzia delle entrate spagnola. È un acconto sull'imposta dovuta dal venditore sulla plusvalenza. Dopo la vendita il venditore presenta la dichiarazione per non residenti: se l'imposta effettiva è inferiore, la differenza viene rimborsata; se è superiore, il venditore paga il resto.
Perché esiste la ritenuta
Un non residente potrebbe lasciare la Spagna dopo la vendita, per questo la legge obbliga l'acquirente a riscuotere parte dell'imposta alla fonte. L'importo è un 3% fisso del prezzo indicato nell'atto, indipendentemente dal tuo guadagno effettivo.
Come funziona dal notaio
- L'atto indica che il venditore non è residente e che viene trattenuto il 3%.
- L'acquirente trattiene il 3% (di solito con un assegno o un bonifico separato) e lo versa all'agenzia delle entrate, normalmente entro un mese dalla vendita.
- Tu ricevi il restante 97%, meno eventuali altre detrazioni concordate, come la plusvalía municipal.
Dopo la vendita: la tua dichiarazione
Presenti poi la dichiarazione dei redditi per non residenti relativa alla plusvalenza della vendita. In linea di massima la plusvalenza è il prezzo di vendita meno quanto hai pagato, tenendo conto dei costi di acquisto, dei costi di vendita e delle migliorie documentate.
- Imposta inferiore al 3% trattenuto, o nessuna plusvalenza: chiedi il rimborso della differenza.
- Imposta superiore al 3%: paghi il saldo.
La dichiarazione ha una scadenza che decorre dalla vendita, quindi pianificala prima di firmare. Conserva l'atto di acquisto, le fatture delle migliorie e le ricevute di tutti i costi: riducono la plusvalenza.
Se sei fiscalmente residente in Spagna
La ritenuta non si applica. Porta dal notaio la prova della tua residenza fiscale, così l'atto la riporterà correttamente.
Aliquote e scadenze sono stabilite dalla normativa fiscale spagnola e possono cambiare. Chiedi a un consulente fiscale di calcolare il tuo caso prima di firmare.
Le domande che ci fanno i proprietari
Il 3% è un'imposta in più?
No. È un acconto sull'imposta dovuta sulla plusvalenza, che si regola con la dichiarazione per non residenti dopo la vendita.
Posso recuperare il 3%?
Sì, in tutto o in parte, se l'imposta sulla plusvalenza è inferiore all'importo trattenuto, ad esempio quando vendi in perdita.
Questa guida offre informazioni generali e non costituisce consulenza legale o fiscale. Le norme cambiano: prima di firmare, verifica il tuo caso con un notaio, un avvocato o un consulente fiscale.