Stručná odpověď
Plusvalía municipal je místní daň z nárůstu hodnoty pozemku pod nemovitostí, která se při prodeji platí radnici. Při prodeji ji platí prodávající. Pokud prodávající není rezidentem Španělska, zaplatí ji kupující za něj a obvykle si ji odečte z ceny. Pokud ke skutečnému zisku nedošlo, daň se neplatí.
Co daň postihuje
Její oficiální název je Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Vztahuje se na městské (urbanizované) pozemky, takže se týká bytů, domů i vil ve městech a letoviscích. Každá obec si v rámci celostátních limitů stanoví vlastní koeficienty a sazbu, takže za stejný byt se v Adeje, Aroně nebo Santa Cruz může platit různá částka.
Kdo platí
- Při prodeji prodávající.
- Pokud prodávající není rezidentem Španělska, zaplatí ji kupující za něj. V praxi se částka u notáře zadrží z kupní ceny.
- Smlouva může stanovit jinak, radnice se však přesto obrátí na osobu, kterou určuje zákon.
Dva způsoby výpočtu
Od reformy v roce 2021 lze daň vypočítat dvěma metodami a prodávající si může zvolit tu výhodnější:
- Objektivní metoda: katastrální hodnota pozemku vynásobená koeficientem, který závisí na tom, kolik let jste nemovitost vlastnili.
- Metoda skutečného zisku: vychází ze skutečného rozdílu mezi prodejní a kupní cenou, uplatněného na podíl pozemku na hodnotě.
Pokud doložíte, že nevznikl žádný zisk (prodali jste za stejnou nebo nižší cenu, než jste zaplatili), daň se neplatí. Uschovejte si obě kupní smlouvy jako důkaz.
Lhůta
Při prodeji se daň obvykle přiznává a platí radnici do 30 pracovních dnů od podpisu kupní smlouvy. Mnoho radnic na Tenerife umožňuje podání online nebo prostřednictvím notáře.
Každá radnice vydává vlastní vyhlášku. Daň můžeme odhadnout v rámci vašeho ocenění; přesnou částku potvrdí daňový poradce.
Na co se nás majitelé ptají
Platím plusvalía, když prodávám se ztrátou?
Ne. Je-li prodejní cena stejná nebo nižší než kupní cena, nevzniká zisk a daň se neplatí. K prokázání potřebujete kupní smlouvy.
Je plusvalía totéž co daň z kapitálového zisku?
Ne. Plusvalía je místní daň z hodnoty pozemku placená radnici. Daň ze zisku z prodeje je samostatná státní daň.
Tento průvodce slouží jako obecná informace, nikoli jako právní či daňové poradenství. Pravidla se mění; před podpisem si svůj případ ověřte u notáře, advokáta nebo daňového poradce.