Stručná odpověď
Pokud prodávající není daňovým rezidentem Španělska, kupující u notáře zadrží 3 % z dohodnuté ceny a odvede je španělskému finančnímu úřadu. Jde o zálohu na daň prodávajícího ze zisku. Po prodeji podá prodávající daňové přiznání nerezidenta: je-li skutečná daň nižší, rozdíl se vrací; je-li vyšší, prodávající zbytek doplatí.
Proč srážka existuje
Nerezident může po prodeji ze Španělska odejít, a proto zákon ukládá kupujícímu vybrat část daně přímo u zdroje. Částka činí paušálně 3 % z ceny uvedené v kupní smlouvě (escritura), bez ohledu na váš skutečný zisk.
Jak to probíhá u notáře
- V kupní smlouvě se uvede, že prodávající není rezident a že se zadržuje 3 %.
- Kupující si ponechá 3 % (obvykle formou samostatného šeku nebo převodu) a odvede je finančnímu úřadu, zpravidla do jednoho měsíce od prodeje.
- Vy obdržíte zbývajících 97 % po odečtení dalších dohodnutých srážek, například plusvalía municipal.
Po prodeji: vaše daňové přiznání
Poté podáte daňové přiznání nerezidenta k dani z příjmů ze zisku z prodeje. Zisk je zjednodušeně prodejní cena minus to, co jste zaplatili, se zohledněním nákladů na koupi, nákladů na prodej a doložených zhodnocení.
- Daň nižší než zadržená 3 % nebo žádný zisk: rozdíl si vyžádáte zpět.
- Daň vyšší než 3 %: doplatíte rozdíl.
Přiznání má lhůtu počítanou ode dne prodeje, proto si ho naplánujte ještě před podpisem. Uschovejte si nabývací listinu, faktury za zhodnocení a doklady o všech nákladech: snižují zisk.
Pokud jste daňovým rezidentem Španělska
Srážka se neuplatní. Přineste k notáři doklad o své daňové rezidenci, aby to kupní smlouva správně uváděla.
Sazby a lhůty stanoví španělské daňové předpisy a mohou se měnit. Před podpisem si nechte svůj případ spočítat daňovým poradcem.
Na co se nás majitelé ptají
Je srážka 3 % daň navíc?
Ne. Jde o zálohu na daň z vašeho zisku, kterou vypořádáte daňovým přiznáním nerezidenta po prodeji.
Mohu 3 % získat zpět?
Ano, zcela nebo zčásti, pokud je daň z vašeho zisku nižší než zadržená částka, například když prodáváte se ztrátou.
Tento průvodce slouží jako obecná informace, nikoli jako právní či daňové poradenství. Pravidla se mění; před podpisem si svůj případ ověřte u notáře, advokáta nebo daňového poradce.