Stručná odpověď
Než lze zděděnou nemovitost na Tenerife prodat, musí dědicové před notářem přijmout dědictví, zaplatit nebo vypořádat daň z dědictví a plusvalía municipal a zapsat nemovitost na svá jména v Registro de la Propiedad (katastr nemovitostí). Pak ji lze prodat jako kterýkoli jiný dům, pokud s prodejem souhlasí všichni dědicové.
Krok 1: dokumenty k pozůstalosti
- Úmrtní list.
- Osvědčení o posledních vůlích (certificado de últimas voluntades), které ukazuje, zda existuje španělská závěť.
- Kopie závěti, nebo prohlášení dědiců, pokud závěť neexistuje.
- Nabývací listina (escritura) k nemovitosti a NIE každého dědice.
Krok 2: přijetí dědictví
Dědicové podepíší před notářem listinu o přijetí a rozdělení dědictví. Ta zaznamenává, kdo co dědí. Pokud je dědiců více, jsou přítomni všichni, osobně nebo na základě plné moci.
Krok 3: daně z dědictví
- Daň z dědictví (Impuesto sobre Sucesiones) spravují Kanárské ostrovy. Blízcí příbuzní, jako jsou manželé, děti a rodiče, mají nárok na téměř úplnou slevu, takže v mnoha rodinných dědictvích je splatná částka velmi nízká. Přiznání je přesto nutné podat, obvykle do šesti měsíců od úmrtí.
- Plusvalía municipal se platí i při dědění, a to radnici obce, kde nemovitost leží. Viz plusvalía municipal vysvětlená.
Krok 4: zápis na jména dědiců
Po podání daňových přiznání se listina o přijetí dědictví zapíše do Registro de la Propiedad (katastr nemovitostí). Od té chvíle nota simple uvádí dědice jako vlastníky a nemovitost je připravena k prodeji.
Krok 5: prodej
S prodejem musí souhlasit a podepsat ho všichni vlastníci, přímo nebo na základě plné moci. Hodnota uvedená v dědictví se stává nabývací hodnotou pro výpočet případného zisku, takže prodej krátce po zdědění často přinese malý nebo žádný zisk. Na dědice, kteří nejsou daňovými rezidenty Španělska, se vztahuje srážka 3 %.
Každé dědictví je jiné. Přijetím dědictví by vás měl provést notář nebo advokát; my můžeme nemovitost ocenit včas, aby deklarovaná hodnota odpovídala trhu.
Na co se nás majitelé ptají
Mohu prodat ještě před zápisem dědictví?
V praxi ne. Kupující i notář potřebují, aby dědicové figurovali jako vlastníci, proto je nejdřív nutné přijetí dědictví a zápis.
Co když jeden z dědiců nechce prodat?
Souhlasit musí všichni vlastníci. Dědicové mohou ostatní vyplatit z jejich podílů; pokud dohoda není možná, možnosti vám vysvětlí advokát.
Tento průvodce slouží jako obecná informace, nikoli jako právní či daňové poradenství. Pravidla se mění; před podpisem si svůj případ ověřte u notáře, advokáta nebo daňového poradce.