Stručná odpověď
Nemovitost na Tenerife můžete prodat, i když ve Španělsku nežijete. Potřebujete své NIE, dokumenty k nemovitosti a podpis před španělským notářem, buď osobně, nebo prostřednictvím osoby, které udělíte plnou moc. Kupující zadrží 3 % z ceny pro finanční úřad a vy je po prodeji vypořádáte daňovým přiznáním.
1. Připravte si dokumenty
Většina zdržení při prodeji nevzniká kvůli kupcům, ale kvůli dokumentům. Než nemovitost nabídnete na trhu, shromážděte:
- Své NIE (identifikační číslo cizince) a cestovní pas.
- Nabývací listinu (escritura) a aktuální nota simple (výpis z Registro de la Propiedad, tedy katastru nemovitostí).
- Průkaz energetické náročnosti, který je nutný k inzerci nemovitosti.
- Poslední doklad o zaplacení IBI (daň z nemovitosti) a aktuální vyúčtování energií.
- Potvrzení společenství vlastníků, že máte uhrazené poplatky.
Náš průvodce dokumenty potřebnými k prodeji vysvětluje každý z nich.
2. Rozhodněte se, jak budete podepisovat
Prodej se završuje podpisem kupní smlouvy (escritura) před notářem. Máte dvě možnosti:
- Podepsat osobně na Tenerife v den převodu.
- Podepsat na základě plné moci (poder notarial). Udělíte ji u španělského notáře, na španělském konzulátu nebo u notáře ve své zemi s haagskou apostilou a za vás podepíše osoba, které důvěřujete.
Plná moc je běžná a ušetří vám cestu. Nechte ji vystavit konkrétně pro tento prodej, aby byla přijata bez otázek.
3. Cena, trh a nabídky
Realistická cena stanovená podle nedávných místních prodejů přiláká vážné kupce hned na začátku. Nemovitost oceníme, připravíme inzerát, zveřejníme ho na portálu Idealista a dalších předních portálech a pošleme ho nejlepším realitním kancelářím na Tenerife. Pro všechny dotazy máte jeden kontakt.
Jakmile se najde kupec, je obvyklé ještě před notářem podepsat soukromou rezervační smlouvu nebo smlouvu se zálohou (často nazývanou contrato de arras). Přečtěte si, co říká o lhůtách a o tom, co se stane, když kterákoli strana odstoupí.
4. U notáře: srážka 3 %
Pokud nejste daňovým rezidentem Španělska, musí kupující zadržet 3 % z kupní ceny a odvést je za vás španělskému finančnímu úřadu. Jde o zálohu na daň z vašeho zisku, ne o další náklad. Více se dočtete v článku srážka 3 % vysvětlená.
5. Po prodeji
- Podejte daňové přiznání nerezidenta ze zisku. Pokud je daň nižší než zadržená 3 %, můžete rozdíl získat zpět. Pokud je vyšší, zbytek doplatíte.
- Plusvalía municipal se platí radnici. U prodávajících nerezidentů ji obvykle zaplatí kupující a odečte si ji z ceny.
- Zrušte inkasa, převeďte nebo ukončete smlouvy na energie a informujte společenství vlastníků.
Na co se nás majitelé ptají
Musím kvůli prodeji cestovat na Tenerife?
Ne. Můžete podepsat na základě plné moci udělené u notáře nebo na španělském konzulátu ve své zemi.
Potřebuji španělský bankovní účet?
Není to nezbytně nutné, ale výrazně to usnadní přijetí platby i vyřízení daní a přeplatků.
Jak dlouho prodej trvá?
Záleží na ceně a dokumentech. S připravenými dokumenty a realistickou cenou trvá cesta od přijaté nabídky k notáři obvykle několik týdnů.
Tento průvodce slouží jako obecná informace, nikoli jako právní či daňové poradenství. Pravidla se mění; před podpisem si svůj případ ověřte u notáře, advokáta nebo daňového poradce.