简要回答
plusvalía municipal 是针对房产所占土地增值征收的地方税，在房产出售时缴纳给市政厅。出售时由卖方缴纳。如果卖方不是西班牙居民，则由买方代为缴纳，通常从房款中扣除。如果实际没有增值，则无需缴税。
征税对象
其正式名称为 Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana（城市土地增值税）。它适用于城市土地，因此涵盖城镇和度假区内的公寓、住宅和别墅。各市镇在国家规定的范围内自行设定系数和税率，因此同一套公寓在 Adeje、Arona 或 Santa Cruz 的应缴金额可能不同。
由谁缴纳
- 出售时，由卖方缴纳。
- 如果卖方不是西班牙居民，则由买方代卖方缴纳。实际操作中，这笔金额会在公证时从房款中扣留。
- 合同可以另作约定，但市政厅仍会向法律规定的纳税人追缴。
两种计算方法
自 2021 年改革以来，该税可采用两种方法计算，卖方可选择金额较低的一种：
- 客观计算法：土地的地籍价值乘以一个系数，该系数取决于您持有房产的年数。
- 实际增值法：以售价与买入价之间的实际差额为基础，按土地在总价值中所占比例计算。
如果您能证明没有增值（售价等于或低于买入价），则无需缴税。请保留两份契约作为证明。
缴纳期限
出售时，该税通常须在契约签署后 30 个工作日内向市政厅申报并缴纳。特内里费岛的许多市政厅允许在线申报或通过公证人办理。
各市政厅会公布各自的条例。我们可以在估价时为您估算；具体金额可由税务顾问确认。
业主常见问题
亏本出售还要缴 plusvalía 吗？
不用。如果售价等于或低于买入价，就没有增值，无需缴税。您需要用契约来证明。
plusvalía 和资本利得税是一回事吗？
不是。plusvalía 是向市政厅缴纳的土地增值地方税。针对您卖房利润的资本利得税是另一项国家税。
本指南仅为一般性信息，不构成法律或税务建议。相关规定可能变化，签约前请向公证人、律师或税务顾问核实您的具体情况。