非居民如何出售特内里费房产
简要回答: 即使不住在西班牙，您也可以出售在特内里费岛的房产。您需要 NIE、房产文件，并在西班牙公证人面前签约，可以亲自签署，也可以通过授权委托书由他人代签。买方会从房款中预扣 3% 缴给税务局，出售后您通过报税进行结算。
阅读指南: 非居民如何出售特内里费房产通过 Tenerife Property 卖房
我们如何出售您在特内里费岛的房产
一次上传，即可让您的房产出现在主流平台的买家面前，并通过特内里费岛顶尖中介推广；从估价到公证，全程由一位本地联系人负责。
- 本地团队，位于特内里费岛 Adeje
- 在 Idealista 及其他主流房产平台挂牌
- 推送给特内里费岛顶尖房产中介
- 以买家的母语向其推介
我们为您做什么
合理的估价
我们将您的房产与所在区域的近期成交及在售房源进行比较，并向您解释估价依据。
文件齐全
我们提前核查 nota simple、能源证书、IBI 和业主协会证明，避免任何环节拖延报价。
有吸引力的房源信息
清晰的描述、买家关心的各项信息，以及精心挑选、展现房产最佳面貌的照片。
主流平台
我们在 Idealista 及买家常用的其他主流平台发布房源。
顶尖中介
特内里费岛顶尖房产中介会收到您的房产信息，并推荐给他们自己的买家。
一位联系人直到公证
我们处理咨询和看房，与您一起商议报价，并协调预订和公证签约。
您的房产将出现在哪里
买家在多个渠道找房，您的房源应当无处不在。
房产平台
Idealista 及买家常用的其他主流房产平台
顶尖中介
特内里费岛顶尖房产中介将您的房产推荐给他们的买家
国际买家
以买家使用的语言展示您的房源
专业内容
为网站吸引业主和买家的卖房指南
从上传到公证
第 1 天
您上传房产信息和照片。
数日之内
我们致电告知估价，并列出所缺文件。
房源上线
房产在各平台发布，并推送给各中介。
报价
每一份报价我们都会连同我们的意见一并呈交给您。
预订
买卖双方签署预订合同或定金合同。
公证
签署买卖契约，您收到房款。
业主常见问题
我必须签独家委托合同吗？
在估价通话中我们会向您说明各种选择，并在发布任何信息之前，与您商定最适合本次出售的条款。
房产出售期间，我还能继续居住或出租吗？
可以。我们会根据您或租客的时间安排看房。
如果我已经委托了中介怎么办？
请在上传时告诉我们。我们会研究如何与现有安排最好地配合。
更多卖房指南
非居民出售西班牙房产的 3% 预扣税
简要回答: 当卖方不是西班牙税务居民时，买方须在公证时从约定房价中预扣 3%，并缴纳给西班牙税务局。这笔款项是卖方资本利得税的预缴款。出售后，卖方需提交非居民纳税申报：如果实际税额较低，差额予以退还；如果较高，则由卖方补缴余额。
阅读指南: 非居民出售西班牙房产的 3% 预扣税特内里费岛的 plusvalía municipal：谁来缴、缴多少
简要回答: plusvalía municipal 是针对房产所占土地增值征收的地方税，在房产出售时缴纳给市政厅。出售时由卖方缴纳。如果卖方不是西班牙居民，则由买方代为缴纳，通常从房款中扣除。如果实际没有增值，则无需缴税。
阅读指南: 特内里费岛的 plusvalía municipal：谁来缴、缴多少在特内里费岛卖房需要哪些文件
简要回答: 在特内里费岛出售房产，您需要身份证件和 NIE、产权契约（escritura）、近期的 nota simple（产权登记摘要）、能源效率证书、最近一期 IBI（房产税）缴费凭证、业主协会出具的无欠费证明，以及近期的水电账单。根据房产情况，可能还需要可居住证明（cédula de habitabilidad）或首次入住许可。
阅读指南: 在特内里费岛卖房需要哪些文件