简要回答
当卖方不是西班牙税务居民时，买方须在公证时从约定房价中预扣 3%，并缴纳给西班牙税务局。这笔款项是卖方资本利得税的预缴款。出售后，卖方需提交非居民纳税申报：如果实际税额较低，差额予以退还；如果较高，则由卖方补缴余额。
为什么要预扣
非居民在出售后可能离开西班牙，因此法律要求买方从源头代收部分税款。金额统一为契约所载房价的 3%，与您的实际收益无关。
公证时如何操作
- 契约中注明卖方为非居民，并预扣 3%。
- 买方保留这 3%（通常以单独的支票或转账形式），并缴纳给税务局，一般在出售后一个月内完成。
- 您收到剩余的 97%，再减去其他约定扣款，例如 plusvalía municipal。
出售之后：您的纳税申报
随后，您需要就出售收益提交非居民所得税申报。您的收益大致为售价减去买入价，并计入购房费用、售房费用以及有凭证的装修改良支出。
- 税款低于预扣的 3%，或根本没有收益：您可以申请退还差额。
- 税款高于 3%：您需补缴余额。
申报期限从出售之日起计算，因此请在签约前做好规划。请保留购房契约、装修改良发票以及所有费用的收据：它们可以减少应税收益。
如果您是西班牙税务居民
则不适用预扣。请携带税务居民身份证明前往公证，以便契约正确载明。
税率和期限由西班牙税法规定，并可能发生变化。签约前请让税务顾问为您测算具体情况。
业主常见问题
这 3% 是额外的税吗？
不是。这是您资本利得税的预缴款，出售后通过非居民纳税申报进行结算。
这 3% 可以退回吗？
可以，如果您的资本利得税低于预扣金额，可全部或部分退回，例如亏本出售时。
本指南仅为一般性信息，不构成法律或税务建议。相关规定可能变化，签约前请向公证人、律师或税务顾问核实您的具体情况。