简要回答
在出售特内里费岛的继承房产之前，继承人必须在公证人面前接受继承，缴纳或结清遗产税和 plusvalía municipal，并在不动产登记处（Registro de la Propiedad）将房产登记到自己名下。之后即可像其他房产一样出售，但须所有继承人同意。
第 1 步：遗产相关文件
- 死亡证明。
- 最后遗嘱证明（certificado de últimas voluntades），用于显示是否存在西班牙遗嘱。
- 遗嘱副本；如无遗嘱，则需继承人声明。
- 房产的产权契约以及每位继承人的 NIE。
第 2 步：接受继承
继承人在公证人面前签署继承接受与分割契约，记录谁继承了什么。如有多位继承人，所有人都须到场，可亲自出席或通过授权委托书办理。
第 3 步：继承相关税费
- 遗产税（Impuesto sobre Sucesiones）由加那利群岛管理。配偶、子女和父母等近亲属可享受几乎全额的减免，因此在许多家庭继承中应缴金额非常小。但仍须申报，通常在死亡后六个月内完成。
- 继承时同样需要缴纳 plusvalía municipal，缴给房产所在地的市政厅。参见plusvalía municipal 详解。
第 4 步：登记到继承人名下
完成税务申报后，将继承接受契约在不动产登记处登记。此后，nota simple 将显示继承人为业主，房产即可出售。
第 5 步：出售
所有业主都必须同意出售并签字，可亲自签署或通过授权委托书办理。继承时申报的价值即为计算收益时的取得价值，因此继承后不久出售通常收益很少或没有收益。非西班牙税务居民的继承人须适用 3% 预扣税。
每一宗继承都各不相同。接受继承应由公证人或律师指导；我们可以尽早为房产估价，使申报的价值符合市场行情。
业主常见问题
继承登记完成前可以出售吗？
实际上不行。买方和公证人需要继承人登记为业主，因此必须先完成接受继承和登记。
如果有一位继承人不想卖怎么办？
所有业主都必须同意。继承人可以买下其他人的份额；如果无法达成一致，律师可以为您说明可选方案。
本指南仅为一般性信息，不构成法律或税务建议。相关规定可能变化，签约前请向公证人、律师或税务顾问核实您的具体情况。