Trumpas atsakymas
Savo turtą Tenerifėje galite parduoti negyvendami Ispanijoje. Jums reikės NIE, turto dokumentų ir pasirašymo pas Ispanijos notarą – asmeniškai arba per asmenį, kuriam suteikėte įgaliojimą. Pirkėjas išskaičiuoja 3% kainos mokesčių agentūrai, o po pardavimo atsiskaitote pateikdami mokesčių deklaraciją.
1. Paruoškite dokumentus
Dauguma pardavimo vėlavimų kyla dėl dokumentų, o ne dėl pirkėjų. Prieš pateikdami turtą į rinką, surinkite:
- Savo NIE (užsieniečio identifikacinį numerį) ir pasą.
- Nuosavybės aktą (escritura) ir naują nota simple (išrašą iš Registro de la Propiedad).
- Energinio naudingumo sertifikatą, kurio reikia norint reklamuoti turtą.
- Paskutinį IBI (nekilnojamojo turto mokesčio) kvitą ir naujausias komunalinių paslaugų sąskaitas.
- Butų savininkų bendrijos pažymą, kad neturite įsiskolinimų.
Mūsų gide apie pardavimui reikalingus dokumentus paaiškinamas kiekvienas iš jų.
2. Nuspręskite, kaip pasirašysite
Pardavimas baigiamas pasirašant pirkimo–pardavimo aktą pas notarą. Turite dvi galimybes:
- Pasirašyti asmeniškai Tenerifėje sandorio dieną.
- Pasirašyti per įgaliotinį (poder notarial). Įgaliojimą išduodate pas Ispanijos notarą, Ispanijos konsulate arba pas notarą savo šalyje su Hagos apostile, o už Jus pasirašo patikimas asmuo.
Įgaliojimas – įprasta praktika, leidžianti išvengti kelionės. Parenkite jį konkrečiai šiam pardavimui, kad jis būtų priimtas be klausimų.
3. Kaina, rinka ir pasiūlymai
Realistiška kaina, pagrįsta naujausiais vietos sandoriais, greitai pritraukia rimtus pirkėjus. Mes įvertiname turtą, parengiame skelbimą, paskelbiame jį Idealista ir kituose pirmaujančiuose portaluose bei išsiunčiame geriausioms Tenerifės agentūroms. Dėl visų užklausų bendraujate su vienu kontaktiniu asmeniu.
Radus pirkėją, prieš notarą įprasta pasirašyti privačią rezervacijos arba rankpinigių sutartį (dažnai vadinamą contrato de arras). Atidžiai perskaitykite, ką ji numato dėl terminų ir kas nutinka, jei kuri nors šalis atsisako sandorio.
4. Pas notarą: 3% išskaita
Jei nesate Ispanijos mokesčių rezidentas, pirkėjas privalo išskaičiuoti 3% pardavimo kainos ir Jūsų vardu sumokėti juos Ispanijos mokesčių agentūrai. Tai pelno mokesčio avansas, o ne papildoma išlaida. Daugiau skaitykite 3% išskaitos paaiškinime.
5. Po pardavimo
- Pateikite nerezidento mokesčių deklaraciją dėl pelno. Jei mokėtinas mokestis mažesnis nei išskaičiuoti 3%, skirtumą galite susigrąžinti. Jei didesnis – sumokate likutį.
- Plusvalía municipal mokama savivaldybei. Kai pardavėjas yra nerezidentas, ją paprastai sumoka pirkėjas ir išskaičiuoja iš kainos.
- Atšaukite tiesioginio debeto mokėjimus, perrašykite ar nutraukite komunalinių paslaugų sutartis ir informuokite savininkų bendriją.
Ką savininkai mūsų klausia
Ar turiu atvykti į Tenerifę, kad parduočiau?
Ne. Galite pasirašyti per įgaliotinį – įgaliojimą išduoda notaras arba Ispanijos konsulatas Jūsų šalyje.
Ar man reikia Ispanijos banko sąskaitos?
Ji nėra būtina, tačiau gerokai palengvina mokėjimo gavimą, mokesčių sumokėjimą ir permokų grąžinimą.
Kiek laiko trunka pardavimas?
Tai priklauso nuo kainos ir dokumentų. Kai dokumentai paruošti, o kaina realistiška, nuo priimto pasiūlymo iki notaro paprastai praeina kelios savaitės.
Šis gidas yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė ar mokesčių konsultacija. Taisyklės keičiasi, todėl prieš pasirašydami savo atvejį aptarkite su notaru, teisininku ar mokesčių konsultantu.