Trumpas atsakymas
Plusvalía municipal – tai vietinis mokestis už žemės po nekilnojamuoju turtu vertės padidėjimą, mokamas savivaldybei parduodant turtą. Pardavimo atveju jį moka pardavėjas. Jei pardavėjas nėra Ispanijos rezidentas, mokestį jo vardu sumoka pirkėjas ir paprastai išskaičiuoja jį iš kainos. Jei realaus pelno nėra, mokesčio mokėti nereikia.
Kas apmokestinama
Oficialus mokesčio pavadinimas – Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Jis taikomas miesto žemei, todėl apima butus, namus ir vilas miestuose bei kurortuose. Kiekviena savivaldybė nacionalinių ribų rėmuose nustato savo koeficientus ir tarifą, todėl už tą patį butą Adeje, Arona ar Santa Cruz gali tekti mokėti skirtingas sumas.
Kas moka
- Pardavimo atveju – pardavėjas.
- Jei pardavėjas nėra Ispanijos rezidentas, mokestį pardavėjo vardu sumoka pirkėjas. Praktikoje suma pas notarą išskaičiuojama iš kainos.
- Sutartyje gali būti numatyta kitaip, tačiau savivaldybė vis tiek kreipsis į įstatyme nurodytą asmenį.
Du apskaičiavimo būdai
Po 2021 m. reformos mokestį galima apskaičiuoti dviem būdais, o pardavėjas gali pasirinkti mažesnę sumą:
- Objektyvusis metodas: kadastrinė žemės vertė, padauginta iš koeficiento, priklausančio nuo to, kiek metų turtą valdėte.
- Realaus pelno metodas: pagal faktinį pardavimo ir pirkimo kainų skirtumą, taikomą žemei tenkančiai vertės daliai.
Jei galite įrodyti, kad pelno nebuvo (pardavėte už tą pačią ar mažesnę kainą, nei pirkote), mokesčio mokėti nereikia. Tam įrodyti saugokite abu aktus.
Terminas
Pardavimo atveju mokestis paprastai deklaruojamas ir sumokamas savivaldybei per 30 darbo dienų nuo akto pasirašymo. Daugelis Tenerifės savivaldybių leidžia jį pateikti internetu arba per notarą.
Kiekviena savivaldybė skelbia savo potvarkį. Galime jį apytiksliai apskaičiuoti kartu su Jūsų turto vertinimu; tikslią sumą gali patvirtinti mokesčių konsultantas.
Ką savininkai mūsų klausia
Ar moku plusvalía, jei parduodu nuostolingai?
Ne. Jei pardavimo kaina lygi pirkimo kainai arba mažesnė, pelno nėra ir mokesčio mokėti nereikia. Tam įrodyti reikia aktų.
Ar plusvalía yra tas pats, kas kapitalo prieaugio mokestis?
Ne. Plusvalía – tai vietinis žemės vertės mokestis, mokamas savivaldybei. Kapitalo prieaugio mokestis nuo Jūsų pelno yra atskiras valstybinis mokestis.
Šis gidas yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė ar mokesčių konsultacija. Taisyklės keičiasi, todėl prieš pasirašydami savo atvejį aptarkite su notaru, teisininku ar mokesčių konsultantu.