Trumpas atsakymas
Prieš parduodant paveldėtą turtą Tenerifėje, įpėdiniai turi priimti palikimą pas notarą, sumokėti ar deklaruoti paveldėjimo mokestį ir plusvalía municipal bei įregistruoti turtą savo vardu Registro de la Propiedad (nekilnojamojo turto registre). Tada jį galima parduoti kaip bet kurį kitą būstą, jei pardavimui pritaria visi įpėdiniai.
1 žingsnis: palikimo dokumentai
- Mirties liudijimas.
- Paskutinės valios pažyma (certificado de últimas voluntades), rodanti, ar yra Ispanijoje sudarytas testamentas.
- Testamento kopija arba, jei jo nėra, įpėdinių paskelbimo dokumentas.
- Turto nuosavybės aktas ir kiekvieno įpėdinio NIE.
2 žingsnis: palikimo priėmimas
Įpėdiniai pas notarą pasirašo palikimo priėmimo ir padalijimo aktą. Jame nurodoma, kas ką paveldi. Jei įpėdinių keli, dalyvauja visi – asmeniškai arba per įgaliotinį.
3 žingsnis: paveldėjimo mokesčiai
- Paveldėjimo mokestį (Impuesto sobre Sucesiones) administruoja Kanarų salos. Artimiems giminaičiams, pavyzdžiui, sutuoktiniams, vaikams ir tėvams, taikoma beveik visiška lengvata, todėl daugelio šeiminių palikimų atveju mokėtina suma labai maža. Vis dėlto mokestį būtina deklaruoti, paprastai per šešis mėnesius nuo mirties.
- Paveldint taip pat mokama plusvalía municipal – savivaldybei, kurioje yra turtas. Žr. plusvalía municipal paaiškinimas.
4 žingsnis: įregistravimas įpėdinių vardu
Deklaravus mokesčius, palikimo priėmimo aktas įregistruojamas Registro de la Propiedad (nekilnojamojo turto registre). Nuo tada nota simple savininkais nurodo įpėdinius, ir turtą galima parduoti.
5 žingsnis: pardavimas
Visi savininkai turi pritarti pardavimui ir pasirašyti – tiesiogiai arba per įgaliotinį. Paveldėjimo metu deklaruota vertė tampa įsigijimo verte skaičiuojant pelną, todėl netrukus po paveldėjimo parduodant pelnas dažnai būna nedidelis arba jo visai nėra. Įpėdiniams, kurie nėra Ispanijos mokesčių rezidentai, taikoma 3% išskaita.
Kiekvienas paveldėjimas skirtingas. Palikimo priėmimą turėtų lydėti notaras arba teisininkas; mes galime anksti įvertinti turtą, kad deklaruota vertė atitiktų rinką.
Ką savininkai mūsų klausia
Ar galiu parduoti, kol paveldėjimas neįregistruotas?
Praktiškai ne. Pirkėjui ir notarui reikia, kad įpėdiniai būtų nurodyti kaip savininkai, todėl pirmiausia – priėmimas ir įregistravimas.
O jei vienas įpėdinis nenori parduoti?
Pritarti turi visi savininkai. Įpėdiniai gali išpirkti kitų dalis; jei susitarti nepavyksta, galimybes paaiškins teisininkas.
Šis gidas yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė ar mokesčių konsultacija. Taisyklės keičiasi, todėl prieš pasirašydami savo atvejį aptarkite su notaru, teisininku ar mokesčių konsultantu.