Trumpas atsakymas
Kai pardavėjas nėra Ispanijos mokesčių rezidentas, pirkėjas pas notarą išskaičiuoja 3% sutartos kainos ir sumoka juos Ispanijos mokesčių agentūrai. Tai pardavėjo pelno mokesčio avansas. Po pardavimo pardavėjas pateikia nerezidento deklaraciją: jei faktinis mokestis mažesnis, skirtumas grąžinamas, jei didesnis – pardavėjas sumoka likutį.
Kodėl taikoma išskaita
Po pardavimo nerezidentas gali išvykti iš Ispanijos, todėl įstatymas įpareigoja pirkėją dalį mokesčio išskaičiuoti prie šaltinio. Suma – fiksuoti 3% akte nurodytos kainos, nepriklausomai nuo Jūsų faktinio pelno.
Kaip tai vyksta pas notarą
- Akte nurodoma, kad pardavėjas yra nerezidentas ir kad išskaičiuojami 3%.
- Pirkėjas pasilieka 3% (paprastai atskiru čekiu ar pavedimu) ir sumoka juos mokesčių agentūrai, paprastai per vieną mėnesį nuo pardavimo.
- Jūs gaunate likusius 97%, atėmus kitus sutartus išskaitymus, pavyzdžiui, plusvalía municipal.
Po pardavimo: Jūsų mokesčių deklaracija
Tada pateikiate nerezidento pajamų mokesčio deklaraciją dėl pardavimo pelno. Pelnas iš esmės yra pardavimo kaina, atėmus pirkimo kainą, įvertinus pirkimo ir pardavimo išlaidas bei dokumentais pagrįstus pagerinimus.
- Mokestis mažesnis nei išskaičiuoti 3% arba pelno visai nėra: susigrąžinate skirtumą.
- Mokestis didesnis nei 3%: sumokate likutį.
Deklaracijos terminas skaičiuojamas nuo pardavimo dienos, todėl suplanuokite ją prieš pasirašydami. Saugokite pirkimo aktą, pagerinimų sąskaitas ir visų išlaidų kvitus – jie sumažina pelną.
Jei esate Ispanijos mokesčių rezidentas
Išskaita netaikoma. Atsineškite pas notarą mokesčių rezidavimo įrodymą, kad aktas tai teisingai atspindėtų.
Tarifus ir terminus nustato Ispanijos mokesčių įstatymai, jie gali keistis. Prieš pasirašydami paprašykite mokesčių konsultanto apskaičiuoti Jūsų atvejį.
Ką savininkai mūsų klausia
Ar 3% yra papildomas mokestis?
Ne. Tai pelno mokesčio avansas, už kurį atsiskaitoma nerezidento deklaracija po pardavimo.
Ar galiu susigrąžinti 3%?
Taip, visą sumą ar jos dalį, jei Jūsų pelno mokestis mažesnis už išskaičiuotą sumą, pavyzdžiui, kai parduodate nuostolingai.
Šis gidas yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė ar mokesčių konsultacija. Taisyklės keičiasi, todėl prieš pasirašydami savo atvejį aptarkite su notaru, teisininku ar mokesčių konsultantu.