Röviden
Tenerifei ingatlanát akkor is eladhatja, ha nem Spanyolországban él. Szüksége lesz NIE-számára, az ingatlan dokumentumaira és egy spanyol közjegyző előtti aláírásra, akár személyesen, akár meghatalmazott útján. A vevő a vételár 3%-át visszatartja az adóhatóság részére, ezt Ön az eladás után adóbevallással rendezi.
1. Készítse elő a papírokat
Az eladások csúszását többnyire a dokumentumok okozzák, nem a vevők. Mielőtt az ingatlan piacra kerül, gyűjtse össze a következőket:
- Az Ön NIE-száma (külföldiek spanyol azonosító száma) és útlevele.
- A tulajdoni okirat (escritura) és egy friss nota simple (tulajdoni lap kivonat) az ingatlan-nyilvántartásból.
- Az energetikai tanúsítvány, amely az ingatlan hirdetéséhez kötelező.
- Az utolsó IBI (ingatlanadó) befizetési igazolása és a friss közüzemi számlák.
- A társasház igazolása arról, hogy nincs közösköltség-tartozása.
A szükséges dokumentumokról szóló útmutatónk mindegyiket elmagyarázza.
2. Döntse el, hogyan ír alá
Az eladás az adásvételi okirat közjegyző előtti aláírásával zárul. Két lehetősége van:
- Személyes aláírás Tenerifén, az átadás napján.
- Aláírás meghatalmazással (poder notarial). A meghatalmazást spanyol közjegyzőnél, spanyol konzulátuson vagy saját országában közjegyzőnél, hágai apostille-jal adhatja meg, és egy megbízható személy ír alá Ön helyett.
A meghatalmazás bevett megoldás, és megspórol egy utat. Kifejezetten az eladásra szóljon, hogy kérdések nélkül elfogadják.
3. Ár, piac és ajánlatok
A friss helyi eladásokhoz igazított reális ár korán vonzza a komoly vevőket. Mi felbecsüljük az ingatlant, elkészítjük a hirdetést, megjelentetjük az Idealistán és más vezető portálokon, és eljuttatjuk Tenerife legjobb ingatlanirodáihoz. Minden érdeklődés ügyében egyetlen kapcsolattartója van.
Ha megvan a vevő, a közjegyzői aláírás előtt szokás magán foglalási vagy foglalóról szóló szerződést kötni (gyakran contrato de arras néven). Olvassa el, mit ír a határidőkről, és arról, mi történik, ha valamelyik fél visszalép.
4. A közjegyzőnél: a 3%-os visszatartás
Ha Ön nem spanyol adóilletőségű, a vevőnek a vételár 3%-át vissza kell tartania, és az Ön nevében be kell fizetnie a spanyol adóhatóságnak. Ez a nyereségét terhelő adó előlege, nem többletköltség. Bővebben: a 3%-os visszatartás magyarázata.
5. Az eladás után
- Nyújtsa be a nem rezidens adóbevallást a nyereségről. Ha a fizetendő adó kevesebb a visszatartott 3%-nál, a különbözetet visszaigényelheti. Ha több, a maradékot Ön fizeti meg.
- A plusvalía municipal az önkormányzatnak fizetendő. Nem rezidens eladóknál általában a vevő fizeti meg, és levonja a vételárból.
- Mondja fel a csoportos beszedési megbízásokat, írassa át vagy szüntesse meg a közüzemi szerződéseket, és értesítse a társasházat.
Gyakori kérdések a tulajdonosoktól
Tenerifére kell utaznom az eladáshoz?
Nem. Aláírhat meghatalmazással is, amelyet saját országában közjegyzőnél vagy spanyol konzulátuson adhat meg.
Szükségem van spanyol bankszámlára?
Nem feltétlenül kötelező, de sokkal egyszerűbbé teszi a vételár fogadását, valamint az adók és visszatérítések intézését.
Mennyi ideig tart egy eladás?
Az ártól és a papíroktól függ. Előkészített dokumentumokkal és reális árral az elfogadott ajánlattól a közjegyzőig általában néhány hét telik el.
Ez az útmutató általános tájékoztatás, nem jogi vagy adótanácsadás. A szabályok változnak; aláírás előtt egyeztesse saját esetét közjegyzővel, ügyvéddel vagy adótanácsadóval.