Röviden
Mielőtt egy örökölt tenerifei ingatlant eladnának, az örökösöknek közjegyző előtt el kell fogadniuk az örökséget, meg kell fizetniük vagy rendezniük kell az öröklési adót és a plusvalía municipalt, és a saját nevükre kell bejegyeztetniük az ingatlant az ingatlan-nyilvántartásban. Ezután úgy adható el, mint bármely más otthon, ha minden örökös hozzájárul az eladáshoz.
1. lépés: a hagyaték dokumentumai
- Halotti anyakönyvi kivonat.
- Végrendeleti nyilvántartási igazolás (certificado de últimas voluntades), amely megmutatja, létezik-e spanyol végrendelet.
- A végrendelet másolata, vagy ha nincs, öröklési nyilatkozat az örökösökről.
- Az ingatlan tulajdoni okirata és minden örökös NIE-száma.
2. lépés: az örökség elfogadása
Az örökösök közjegyző előtt aláírják a hagyaték elfogadásáról és felosztásáról szóló okiratot. Ez rögzíti, ki mit örököl. Ha több örökös van, mindannyian megjelennek, személyesen vagy meghatalmazott útján.
3. lépés: az öröklés adói
- Az öröklési adót (Impuesto sobre Sucesiones) a Kanári-szigetek kezeli. A közeli hozzátartozók, például házastársak, gyermekek és szülők szinte teljes kedvezményben részesülnek, így sok családi öröklésnél a fizetendő összeg nagyon kicsi. Bevallani azonban akkor is kell, általában a haláltól számított hat hónapon belül.
- Az örökség után plusvalía municipal is fizetendő az ingatlan szerinti önkormányzatnak. Lásd: a plusvalía municipal magyarázata.
4. lépés: bejegyzés az örökösök nevére
Az adók bevallása után az elfogadási okiratot bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba (Registro de la Propiedad). Ettől kezdve a nota simple az örökösöket mutatja tulajdonosként, és az ingatlan eladható.
5. lépés: eladás
Minden tulajdonosnak bele kell egyeznie az eladásba és alá kell írnia, közvetlenül vagy meghatalmazott útján. Az öröklésnél bevallott érték lesz a szerzési érték az esetleges nyereség kiszámításánál, így az öröklés után hamar történő eladás gyakran alig vagy egyáltalán nem hoz nyereséget. A nem spanyol adóilletőségű örökösökre a 3%-os visszatartás vonatkozik.
Minden öröklés más. Az elfogadást közjegyző vagy ügyvéd irányítsa; mi korán felbecsülhetjük az ingatlant, hogy a bevallott érték megfeleljen a piacnak.
Gyakori kérdések a tulajdonosoktól
Eladhatom, mielőtt az örökséget bejegyezték?
A gyakorlatban nem. A vevőnek és a közjegyzőnek az kell, hogy az örökösök tulajdonosként szerepeljenek, ezért az elfogadás és a bejegyzés az első lépés.
Mi van, ha az egyik örökös nem akar eladni?
Minden tulajdonosnak bele kell egyeznie. Az örökösök kivásárolhatják a többiek részét; ha nem jön létre megállapodás, ügyvéd elmagyarázza a lehetőségeket.
Ez az útmutató általános tájékoztatás, nem jogi vagy adótanácsadás. A szabályok változnak; aláírás előtt egyeztesse saját esetét közjegyzővel, ügyvéddel vagy adótanácsadóval.