Röviden
A plusvalía municipal helyi adó az ingatlan alatti telek értéknövekedése után, amelyet eladáskor az önkormányzatnak kell megfizetni. Eladás esetén az eladó fizeti. Ha az eladó nem spanyol rezidens, a vevő fizeti meg helyette, és rendszerint levonja a vételárból. Ha nincs valódi értéknövekedés, adót sem kell fizetni.
Mit adóztat
Hivatalos neve Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Belterületi földre vonatkozik, így a városokban és üdülőhelyeken lévő lakásokra, házakra és villákra is. Minden község az országos kereteken belül maga határozza meg együtthatóit és adókulcsát, így ugyanaz a lakás más összeget fizethet Adeje, Arona vagy Santa Cruz községben.
Ki fizeti
- Eladás esetén az eladó.
- Ha az eladó nem spanyol rezidens, a vevő fizeti meg az eladó nevében. A gyakorlatban az összeget a közjegyzőnél visszatartják a vételárból.
- A szerződés ettől eltérhet, de az önkormányzat továbbra is a törvény által megnevezett személyhez fordul.
Két számítási mód
A 2021-es reform óta az adó kétféle módszerrel számítható, és az eladó választhatja az alacsonyabbat:
- Objektív módszer: a telek kataszteri értéke szorozva egy együtthatóval, amely attól függ, hány évig volt az Öné az ingatlan.
- Tényleges nyereség módszere: az eladási és a vételár tényleges különbözete alapján, az érték telekre eső részére alkalmazva.
Ha igazolni tudja, hogy nem volt nyereség (ugyanannyiért vagy olcsóbban adott el, mint amennyiért vett), nem kell adót fizetni. Ennek igazolására őrizze meg mindkét okiratot.
Határidő
Eladásnál az adót általában az okirat aláírásától számított 30 munkanapon belül kell bevallani és megfizetni az önkormányzatnak. Tenerifén sok önkormányzat lehetővé teszi az online vagy a közjegyzőn keresztüli benyújtást.
Minden önkormányzat saját rendeletet tesz közzé. Az értékbecslés részeként meg tudjuk becsülni az összeget; a pontos számot adótanácsadó erősítheti meg.
Gyakori kérdések a tulajdonosoktól
Fizetek plusvalíát, ha veszteséggel adok el?
Nem. Ha az eladási ár egyenlő a vételárral vagy alacsonyabb nála, nincs nyereség, és nem kell adót fizetni. Ennek igazolásához szüksége van az okiratokra.
A plusvalía ugyanaz, mint az árfolyamnyereség-adó?
Nem. A plusvalía az önkormányzatnak fizetett helyi adó a telek értéke után. Az Ön nyereségét terhelő árfolyamnyereség-adó külön állami adó.
Ez az útmutató általános tájékoztatás, nem jogi vagy adótanácsadás. A szabályok változnak; aláírás előtt egyeztesse saját esetét közjegyzővel, ügyvéddel vagy adótanácsadóval.