Röviden
Ha az eladó nem spanyol adóilletőségű, a vevő a közjegyzőnél visszatartja a megállapodott ár 3%-át, és befizeti a spanyol adóhatóságnak. Ez az eladó nyereségét terhelő adó előlege. Az eladás után az eladó nem rezidens adóbevallást nyújt be: ha a tényleges adó kevesebb, a különbözetet visszakapja; ha több, a maradékot megfizeti.
Miért létezik a visszatartás
Egy nem rezidens az eladás után elhagyhatja Spanyolországot, ezért a törvény a vevőt kötelezi, hogy az adó egy részét a forrásnál beszedje. Az összeg egységesen az okiratban szereplő ár 3%-a, függetlenül a tényleges nyereségtől.
Hogyan zajlik a közjegyzőnél
- Az okirat rögzíti, hogy az eladó nem rezidens, és hogy 3%-ot visszatartanak.
- A vevő megkapja a 3%-ot (általában külön csekként vagy átutalásként), és befizeti az adóhatóságnak, rendszerint az eladástól számított egy hónapon belül.
- Ön a fennmaradó 97%-ot kapja meg, levonva belőle az egyéb megállapodott tételeket, például a plusvalía municipalt.
Az eladás után: az adóbevallás
Ezután benyújtja a nem rezidens jövedelemadó-bevallást az eladásból származó nyereségről. A nyereség nagyjából az eladási ár mínusz az Ön által fizetett vételár, figyelembe véve a vásárlási és eladási költségeket, valamint a számlákkal igazolt felújításokat.
- Ha az adó kevesebb a visszatartott 3%-nál, vagy egyáltalán nincs nyereség: a különbözetet visszaigényli.
- Ha az adó több a 3%-nál: a különbözetet megfizeti.
A bevallásnak az eladástól számított határideje van, ezért tervezze meg még az aláírás előtt. Őrizze meg a vásárlási okiratot, a felújítások számláit és minden költség bizonylatát: ezek csökkentik a nyereséget.
Ha Ön spanyol adóilletőségű
A visszatartás nem vonatkozik Önre. Vigye magával adóilletőségének igazolását a közjegyzőhöz, hogy az okirat helyesen rögzítse.
A kulcsokat és a határidőket a spanyol adójogszabályok határozzák meg, és változhatnak. Aláírás előtt kérje meg adótanácsadóját, hogy számolja ki az Ön esetét.
Gyakori kérdések a tulajdonosoktól
A 3% egy plusz adó?
Nem. Ez a nyereségét terhelő adó előlege, amelyet az eladás után a nem rezidens adóbevallással számolnak el.
Visszakaphatom a 3%-ot?
Igen, egészben vagy részben, ha a nyereség utáni adó kevesebb a visszatartott összegnél, például ha veszteséggel ad el.
Ez az útmutató általános tájékoztatás, nem jogi vagy adótanácsadás. A szabályok változnak; aláírás előtt egyeztesse saját esetét közjegyzővel, ügyvéddel vagy adótanácsadóval.