Respuesta rápida
La plusvalía municipal es un impuesto local sobre el aumento de valor del suelo de una vivienda, que se paga al ayuntamiento al venderla. En una venta la paga el vendedor. Si el vendedor no reside en España, la paga el comprador en su nombre y normalmente la descuenta del precio. Si no hay ganancia real, no se paga.
Qué grava
Su nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se aplica al suelo urbano, por lo que afecta a pisos, casas y villas en pueblos y zonas turísticas. Cada municipio fija sus coeficientes y su tipo dentro de unos límites nacionales, así que el mismo piso puede pagar cantidades distintas en Adeje, Arona o Santa Cruz.
Quién la paga
- En una venta, el vendedor.
- Si el vendedor no reside en España, la paga el comprador en su nombre. En la práctica, se retiene del precio en la notaría.
- El contrato puede pactar otra cosa, pero el ayuntamiento se dirigirá a quien indique la ley.
Dos formas de calcularla
Desde la reforma de 2021, el impuesto se puede calcular por dos métodos y el vendedor puede elegir el más bajo:
- Método objetivo: el valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente que depende de los años que has tenido la vivienda.
- Método de la ganancia real: según la diferencia real entre el precio de venta y el de compra, aplicada a la parte del valor que corresponde al suelo.
Si puedes demostrar que no hubo ganancia (vendiste por lo mismo o menos de lo que pagaste), no hay que pagar. Guarda las dos escrituras para acreditarlo.
Plazo
En una venta, el impuesto se declara y se paga normalmente en 30 días hábiles desde la escritura. Muchos ayuntamientos de Tenerife permiten presentarlo por internet o a través de la notaría.
Cada ayuntamiento publica su ordenanza. Podemos estimarlo dentro de tu valoración; un asesor fiscal puede confirmar la cifra exacta.
Lo que nos preguntan los propietarios
¿Pago plusvalía si vendo con pérdidas?
No. Si el precio de venta es igual o inferior al de compra, no hay ganancia y no se paga. Necesitas las escrituras para acreditarlo.
¿La plusvalía es lo mismo que el impuesto sobre la ganancia?
No. La plusvalía es un impuesto local sobre el valor del suelo que se paga al ayuntamiento. El impuesto sobre tu beneficio es otro, estatal.
Esta guía es información general, no asesoramiento legal ni fiscal. La normativa cambia; revisa tu caso con un notario, abogado o asesor fiscal antes de firmar.