Respuesta rápida
Antes de vender una vivienda heredada en Tenerife, los herederos deben aceptar la herencia ante notario, liquidar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal, e inscribir la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad. Después se vende como cualquier otra vivienda, con el acuerdo de todos los herederos.
Paso 1: los documentos de la herencia
- Certificado de defunción.
- Certificado de últimas voluntades, que indica si hay testamento en España.
- Copia del testamento o, si no lo hay, declaración de herederos.
- Escritura de la vivienda y NIE de todos los herederos.
Paso 2: aceptar la herencia
Los herederos firman ante notario la escritura de aceptación y adjudicación de herencia, donde consta quién hereda qué. Si hay varios herederos, comparecen todos, en persona o mediante poder.
Paso 3: impuestos de la herencia
- El Impuesto sobre Sucesiones lo gestiona Canarias. Los familiares cercanos, como cónyuges, hijos y padres, tienen una bonificación casi total, por lo que en muchas herencias familiares la cuota es muy baja. Aun así hay que presentarlo, normalmente en los seis meses siguientes al fallecimiento.
- La plusvalía municipal también se devenga con la herencia y se paga al ayuntamiento donde está la vivienda. Consulta la plusvalía municipal, explicada.
Paso 4: inscribir a nombre de los herederos
Con los impuestos presentados, la escritura de aceptación se inscribe en el Registro de la Propiedad. A partir de ahí, la nota simple muestra a los herederos como titulares y la vivienda está lista para vender.
Paso 5: vender
Todos los propietarios deben estar de acuerdo con la venta y firmar, directamente o mediante poder. El valor declarado en la herencia pasa a ser el valor de adquisición para calcular la ganancia, así que una venta poco después de heredar suele generar poca o ninguna ganancia. Los herederos no residentes fiscales en España están sujetos a la retención del 3%.
Cada herencia es distinta. Un notario o abogado debe guiar la aceptación; nosotros podemos valorar la vivienda pronto para que el valor declarado se ajuste al mercado.
Lo que nos preguntan los propietarios
¿Puedo vender antes de inscribir la herencia?
En la práctica, no. El comprador y la notaría necesitan que los herederos figuren como titulares, así que primero van la aceptación y la inscripción.
¿Y si un heredero no quiere vender?
Todos los propietarios deben estar de acuerdo. Unos herederos pueden comprar la parte de otros; si no hay acuerdo, un abogado puede explicar las opciones.
Esta guía es información general, no asesoramiento legal ni fiscal. La normativa cambia; revisa tu caso con un notario, abogado o asesor fiscal antes de firmar.