Respuesta rápida
Puedes vender tu vivienda en Tenerife sin vivir en España. Necesitas tu NIE, la documentación de la vivienda y firmar ante notario español, en persona o a través de alguien a quien des un poder notarial. El comprador retiene el 3% del precio para Hacienda, que regularizas con una declaración después de la venta.
1. Prepara la documentación
La mayoría de los retrasos en una venta vienen de los papeles, no de los compradores. Antes de poner la vivienda en el mercado, reúne:
- Tu NIE y tu pasaporte.
- La escritura y una nota simple reciente del Registro de la Propiedad.
- El certificado de eficiencia energética, obligatorio para anunciar la vivienda.
- El último recibo del IBI y facturas recientes de suministros.
- Un certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago.
Nuestra guía sobre los documentos para vender explica cada uno.
2. Decide cómo vas a firmar
La venta se formaliza firmando la escritura de compraventa ante notario. Tienes dos opciones:
- Firmar en persona en Tenerife el día de la firma.
- Firmar mediante poder notarial. Lo otorgas ante notario español, en un consulado español o ante notario de tu país con la Apostilla de La Haya, y una persona de confianza firma por ti.
El poder es habitual y te ahorra el viaje. Conviene que sea específico para la venta para que se acepte sin problemas.
3. Precio, mercado y ofertas
Un precio realista, contrastado con ventas recientes de la zona, atrae pronto a compradores serios. Valoramos la vivienda, preparamos el anuncio, lo publicamos en Idealista y otros portales líderes y lo enviamos a las principales agencias de Tenerife. Tienes un único contacto para todas las consultas.
Cuando aparece un comprador, lo habitual es firmar un contrato privado de reserva o de arras antes de ir al notario. Lee bien lo que dice sobre plazos y qué ocurre si una de las partes se echa atrás.
4. En la notaría: la retención del 3%
Si no eres residente fiscal en España, el comprador debe retener el 3% del precio e ingresarlo en Hacienda en tu nombre. Es un pago a cuenta del impuesto sobre tu ganancia, no un coste añadido. Más información en la retención del 3%, explicada.
5. Después de la venta
- Presenta la declaración de no residentes por la ganancia. Si el impuesto es menor que el 3% retenido, puedes pedir la devolución de la diferencia. Si es mayor, pagas el resto.
- La plusvalía municipal se paga al ayuntamiento. Con vendedor no residente, normalmente la paga el comprador y la descuenta del precio.
- Da de baja domiciliaciones, cambia o cancela los suministros y avisa a la comunidad.
Lo que nos preguntan los propietarios
¿Tengo que viajar a Tenerife para vender?
No. Puedes firmar mediante un poder otorgado ante notario o en un consulado español en tu país.
¿Necesito una cuenta bancaria española?
No es imprescindible, pero facilita mucho recibir el pago y gestionar impuestos y devoluciones.
¿Cuánto tarda una venta?
Depende del precio y de la documentación. Con los papeles listos y un precio realista, del acuerdo a la notaría suelen pasar unas semanas.
Esta guía es información general, no asesoramiento legal ni fiscal. La normativa cambia; revisa tu caso con un notario, abogado o asesor fiscal antes de firmar.