En bref
Un enregistrement en location touristique peut rendre un bien à Ténérife plus attractif pour les investisseurs, mais seulement si sa situation est claire. Avant la mise en vente, vérifiez que l'enregistrement est actif, que l'acheteur peut poursuivre l'activité selon les règles actuelles des Canaries et le règlement de copropriété, et mettez en ordre l'historique locatif.
Pourquoi c'est important pour les acheteurs
Pour un investisseur, pouvoir louer à des vacanciers change la rentabilité. Pour un acheteur qui cherche un logement pour lui-même, cela compte moins. Savoir quel acheteur vous visez détermine la façon de présenter le bien et son prix.
Ce qu'il faut vérifier avant la mise en vente
- Statut de l'enregistrement : le bien est bien enregistré en location touristique, l'enregistrement est actif et vous avez son numéro sous la main.
- Ce que l'acheteur peut poursuivre : les Canaries ont durci leurs règles sur la location touristique ces dernières années. La possibilité pour un nouveau propriétaire de poursuivre l'activité, et à quelles conditions, dépend de la réglementation en vigueur et de la commune.
- Copropriété : le règlement et toute décision limitant ou interdisant la location touristique dans l'immeuble. Depuis 2025, toute nouvelle location touristique dans un immeuble en copropriété nécessite l'accord exprès de la copropriété.
- Documents : registres d'occupation, déclarations fiscales des revenus locatifs et éventuels rapports d'inspection.
Présenter le bien
Soyez précis. Une annonce qui mentionne une « licence » sans détails crée des doutes et ralentit la vente. Nous vérifions la situation avec vous avant la publication et la décrivons avec exactitude sur Idealista et les autres portails, pour que les acheteurs et les agences sachent exactement ce qu'ils achètent.
Les règles de la location touristique aux Canaries évoluent. Vérifiez toujours la situation actuelle auprès du Cabildo ou de la mairie, ou d'un avocat spécialisé, avant de vous appuyer dessus dans une vente.
Les questions que nous posent les propriétaires
Une licence de location touristique augmente-t-elle le prix ?
Elle peut le faire, pour les acheteurs investisseurs, lorsque la situation est claire et que l'activité peut se poursuivre. Sinon, les acheteurs évalueront le bien comme une résidence.
L'enregistrement est-il transféré automatiquement à l'acheteur ?
Pas forcément. Cela dépend des règles en vigueur aux Canaries, de la commune et de la copropriété. Vérifiez avant de le promettre.
Ce guide fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles évoluent : faites vérifier votre situation par un notaire, un avocat ou un conseiller fiscal avant de signer.