非居民如何出售特内里费房产
简要回答: 即使不住在西班牙，您也可以出售在特内里费岛的房产。您需要 NIE、房产文件，并在西班牙公证人面前签约，可以亲自签署，也可以通过授权委托书由他人代签。买方会从房款中预扣 3% 缴给税务局，出售后您通过报税进行结算。
阅读指南: 非居民如何出售特内里费房产北部及 Santa Cruz · San Cristóbal de La Laguna
在 La Laguna 出售您的房产
San Cristóbal de La Laguna 是一座大学城，其历史中心自 1999 年起被列为联合国教科文组织世界遗产。学生、学者和家庭使这里的住房需求全年旺盛。
典型房源
历史联排住宅、老城区公寓，以及周边街区较新的公寓和住宅。
谁在这里买房
本地家庭、学者，以及长租和学生公寓投资者。
卖房小贴士
位于受保护历史中心的房屋，施工有额外规定。请说明做过哪些工程以及取得了哪些许可。
我们如何在 La Laguna 卖房
我们参照 La Laguna 及周边的近期成交为您的房产估价，撰写清晰的房源信息，在 Idealista 及其他主流平台发布，并推送给特内里费岛顶尖房产中介。从始至终由一位本地联系人负责，直到公证。
业主常见问题
我在 La Laguna 的房产值多少钱？
这取决于房产类型、面积、状况、景观和具体位置。申请免费估价，本地专家将根据 La Laguna 的近期成交给出估价。
你们如何为 La Laguna 的房产找到买家？
我们在 Idealista 及其他主流平台发布房源，推送给特内里费岛顶尖房产中介，并以买家的母语向其推介。
更多卖房指南
非居民出售西班牙房产的 3% 预扣税
简要回答: 当卖方不是西班牙税务居民时，买方须在公证时从约定房价中预扣 3%，并缴纳给西班牙税务局。这笔款项是卖方资本利得税的预缴款。出售后，卖方需提交非居民纳税申报：如果实际税额较低，差额予以退还；如果较高，则由卖方补缴余额。
阅读指南: 非居民出售西班牙房产的 3% 预扣税特内里费岛的 plusvalía municipal：谁来缴、缴多少
简要回答: plusvalía municipal 是针对房产所占土地增值征收的地方税，在房产出售时缴纳给市政厅。出售时由卖方缴纳。如果卖方不是西班牙居民，则由买方代为缴纳，通常从房款中扣除。如果实际没有增值，则无需缴税。
阅读指南: 特内里费岛的 plusvalía municipal：谁来缴、缴多少在特内里费岛卖房需要哪些文件
简要回答: 在特内里费岛出售房产，您需要身份证件和 NIE、产权契约（escritura）、近期的 nota simple（产权登记摘要）、能源效率证书、最近一期 IBI（房产税）缴费凭证、业主协会出具的无欠费证明，以及近期的水电账单。根据房产情况，可能还需要可居住证明（cédula de habitabilidad）或首次入住许可。
阅读指南: 在特内里费岛卖房需要哪些文件